Більше 80% нових капіталовкладень у готельне будівництво у 2025–2026 роках зосереджені на заході України. Однак ринок наближається до стадії насичення – особливо в сегменті стандартних готелів без чіткої концепції та розвинутої інфраструктури.
Основні моменти:
- Найбільшу активність проявляють девелопери в Карпатському регіоні, на Львівщині та в сусідніх областях
- Експерти попереджають про ризик перенасичення ринку – особливо в сегменті стандартних готелів без чіткої концепції та інфраструктури
- Найвищу заповнюваність наразі мають Львів (57%) і Буковель (56%), де в піковий сезон завантаження досягає 85–95%
- На Івано-Франківщині заборгованість готельного бізнесу за 2021–2024 роки зросла на 52%, що свідчить про високу закредитованість частини ринку
- Виживуть або системно керовані готелі, або нішеві концептуальні проєкти. Без чіткої ідеї ринку стає дедалі важче конкурувати.
Будують там, де безпечніше
Географічне переміщення інвестицій пояснюється, перш за все, логікою безпеки. Західні та центральні регіони України залишаються найбільш привабливими для девелоперів через нижчі ризики та стабільніший туристичний попит. Карпатський регіон, Львівщина та сусідні території сформували нові центри готельної активності, які в окремих локаціях вже перевищують довоєнні показники відвідуваності.
За даними Ribas Hotels Group, у 2025–2026 роках саме тут зосереджена більшість нових будівельних дозволів у готельному секторі.
Насичення без якості
Концентрація інвестицій в одному регіоні створює нову проблему – конкуренцію між подібними, концептуально слабкими проєктами. Найбільш помітні ознаки перенасичення спостерігаються у сегменті простих готелів без розвинутої інфраструктури, професійного управління та чіткої ідеї.
“Таким об’єктам стає дедалі важче конкурувати як за інвестора, так і за потенційного гостя”, – зазначив РБК-Україна керівник напрямку консультаційних послуг у сфері нерухомості EY в Україні Ростислав Хома.
Рентабельними за рівнем заповнюваності поки залишаються Львів (57%) та Буковель (56%), де в піковий сезон завантаження досягає 85–95%. Проте середня заповнюваність по країні у 2026 році залишається на рівні лише 25–26%. Це свідчить про значну нерівномірність попиту навіть усередині самого регіону.
Закредитованість як сигнал
Фінансова статистика підтверджує: зростання будівельної активності не гарантує прибутковості. На Івано-Франківщині заборгованість основних гравців індустрії гостинності з 2021 по 2024 рік зросла на 52%. Протилежна ситуація спостерігається на Львівщині, де власний капітал готельних підприємств за той самий період зріс на 22%.
“Негативний капітал на Франківщині свідчить про те, що багато об’єктів – ймовірно, в курортних зонах, таких як Буковель – сильно закредитовані або працюють на межі рентабельності через високі операційні та капітальні витрати”, – розповіла РБК-Україна голова Державного агентства розвитку туризму Наталя Табака.
Що справді має попит
На етапі переструктурування ринку гості та інвестори стають вибагливішими. Найбільшим попитом користуються якісні заміські та концептуальні курортні проєкти з розвинутою SPA-інфраструктурою, дитячою зоною та під управлінням досвідченого оператора.
“Клієнт купує не номер, а контрольований сценарій: тимчасову зміну локації через перебої з електрикою, воркейшн або ретрит після обстрілу”, – пояснила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Апарт-готелі та кондо-формати залишаються особливо привабливими для інвесторів з сектору ММСБ. Вони поєднують готельну модель із девелоперською логікою: нижчий поріг входу, розподілений ризик між власниками та збереження ліквідного активу.
Що буде далі
Основний акцент девелоперів у найближчі роки, як і очікувалося, залишиться спрямованим на західні та центральні області. Проте надмірна сегментація продукту в умовах обмеженого внутрішнього попиту та практично відсутності іноземних туристів ризикує звузити аудиторію до критичного мінімуму.
“Більшість нових проєктів прагнуть бути більш універсальними у своїй концепції, поєднуючи кілька форматів використання”, – підкреслив Ростислав Хома.
За оцінками експертів, виживуть два полюси: системно керований об’єкт із високою операційною ефективністю – або нішевий продукт із сильною концепцією та чіткою аудиторією. Усе, що знаходиться між ними – без ідеї і без системи – поступово зникатиме.