Придбання житла в Україні у 2026 році: чому зростає зацікавленість нерухомістю в прифронтових зонах.

Попит на придбання житла в окремих прифронтових регіонах України зріс, незважаючи на ризики, пов’язані з війною. Найбільше покупців приваблюють нижчі ціни та потенційне зростання вартості нерухомості після завершення бойових дій.

Основне:

• Контрасти попиту: Ринок нерухомості поблизу лінії фронту продемонстрував несподіване розділення. У Херсонській та Харківській областях попит знизився, натомість у Сумській області інтерес до 3-кімнатних квартир зріс на 72%.
• Страхи та ризики: Більшість українців все ж не готові купувати житло поблизу фронту через загрозу руйнування майна, військову невизначеність та ризик втрати прав власності.
• Топ бажаних регіонів: Серед тих, хто готовий ризикнути заради майбутньої вигоди, лідерами залишаються Харківська, Дніпропетровська та Запорізька області.
• Запити та скромні бюджети: Найбільший інтерес викликають приватні будинки в передмістях та вторинне житло. При цьому майже половина покупців має дуже обмежений бюджет – до 15 000 доларів.
• Інвестиція на майбутнє: Незважаючи на небезпеку, 55% опитаних вважають придбання дешевого житла в прифронтових регіонах потенційно вигідною інвестицією на перспективу 5-10 років після закінчення війни.

Де зріс попит на житло

Аналітики зафіксували неоднорідну ситуацію на ринку нерухомості поблизу лінії фронту.

У порівнянні з квітнем 2025 року попит на придбання квартир знизився в Харківській та Херсонській областях. Зокрема, в Харківській області кількість відгуків на оголошення про продаж двокімнатних квартир зменшилася на 23%, а в Херсонській області попит на однокімнатне житло впав на 37%.

Водночас в інших регіонах спостерігається протилежна тенденція.

Так, кількість відгуків на трьохкімнатні квартири зросла на 72% в Сумській області та на 22% в Дніпропетровській. Попит на двокімнатні квартири збільшився на 55% в Сумській області та на 48% в Запорізькій.

Більшість українців поки не готові купувати житло поблизу фронту

Приблизно 69% респондентів заявили, що планують або розглядають можливість придбання житла в Україні протягом найближчих одного-трьох років. В основному нерухомість купують для власного проживання (75%), тоді як 11% розглядають її як інвестицію для здачі в оренду.

Незважаючи на зростання попиту в окремих регіонах, 54% опитаних зазначили, що не готові купувати житло в прифронтових областях.

Основними причинами вони назвали:

• ризики безпеки та загрозу руйнування житла (79%);
• невизначеність щодо завершення війни (58%);
• ризик пошкодження майна або втрати права власності (53%).

Хто все ж готовий купувати

Водночас 20% респондентів готові розглянути придбання житла для проживання, а ще 8% – виключно як інвестицію.

Найчастіше українці готові купувати нерухомість у таких областях:

• Харківська – 39%;
• Дніпропетровська – 28%;
• Запорізька – 20%.

Менше бажаючих виявилося в Миколаївській, Херсонській та Сумській областях.

Що може стимулювати попит

Частіше за все опитані називали такі фактори, які могли б переконати їх придбати житло в прифронтових регіонах:

• стабілізація ситуації з безпекою – 34%;
• державні гарантії або страхування військових ризиків – 28%;
• суттєво нижчі ціни в порівнянні з більш безпечними регіонами – 25%;
• відновлення інфраструктури та економіки – 21%;
• перспектива зростання вартості житла після війни – 16%.

Яку нерухомість шукають українці

Найбільший інтерес викликають приватні будинки в містах або передмістях – такий варіант обрали 64% респондентів.

Також популярними залишаються квартири на вторинному ринку (54%). Ще 27% готові розглядати житло в новобудовах.

Що стосується бюджету, то майже половина опитаних (48%) готові витратити на нерухомість до 15 тисяч доларів. Ще 39% розглядають бюджет від 15 до 30 тисяч доларів.

Водночас 55% учасників опитування вважають нерухомість в прифронтових областях потенційно вигідною інвестицією на перспективу 5-10 років після завершення війни.