Нерухомість в Україні – які ціни на квартири на первинному ринку, інформація ЛУН.

Що відбувається на первинному ринку нерухомості (фото: Віталій Носач/РБК-Україна)

Лідером за вартістю новобудов залишається Львів. Тут ціна закріпилася на рівні 1490 доларів за квадратний метр. Проте найбільше зростання ціни спостерігається в Хмельницькому – на 16% за рік.

Головне:

• Ціновий лідер: Найдорожча первинна нерухомість зафіксована у Львові – 1 490 доларів за кв. м (+13% за рік), тоді як у Києві ціна становить 1 300 доларів (без змін).
• Швидке зростання: Найбільше за рік середня вартість “квадрата” зросла в Хмельницькому (+16%) та Житомирі (+14%).
• Пропозиція на ринку: Найбільше житлових комплексів наразі будується та продається в Києві (188 ЖК) та Львові (154 ЖК).
• Динаміка цін чітко демонструє зміщення інтересу покупців і девелоперів у бік західних і центральних регіонів України.

Географія цін: скільки коштує квадратний метр

Ситуація на первинному ринку нерухомості залишається неоднорідною. У той час як прифронтові регіони демонструють зниження вартості, у відносно безпечних областях ціни продовжують зростати.

• Західні області: Окрім Львова, високі ціни зберігаються в Ужгороді (1 150 доларів, +4%), Рівному (1 050 доларів, +11%) та Чернівцях (1 000 доларів, де зафіксовано незначне зниження на 1%).
• Центр і Південь: Одеса утримує планку в 1 160 доларів за кв. м (+5%), Вінниця пропонує житло по 1 100 доларів (+10%), а Дніпро – по 1 090 доларів (+1%).
• Дефіцит і зниження: Найнижчі ціни зафіксовані в Запоріжжі (540 доларів, зниження на 11%) та Сумах (590 доларів, зниження на 5%). Даних для аналізу в Луганській, Донецькій, Херсонській областях та АР Крим немає.

Ціни на первинному ринку України за 1 кв. м (скріншот)

Кількість новобудов: де ринок найактивніший

Незважаючи на нульовий річний приріст у ціні, Київ залишається абсолютним лідером за кількістю об’єктів у продажу – наразі в столиці активно працює 188 ЖК (+11% за рік). На другому місці Львів з 154 комплексами (+15%).

Найвищу динаміку приросту нових об’єктів зафіксували в Житомирі – кількість ЖК у продажу там зросла одразу на 35% (до 23 об’єктів).

Водночас суттєве скорочення пропозиції спостерігається в Тернополі (мінус 29% за рік, залишилося 48 ЖК) та Сумах (мінус 25%, залишилося всього 6 ЖК), що свідчить про уповільнення темпів нового будівництва в цих містах.