Протягом останніх п’яти років невеликі квартири площею 20-30 квадратних метрів значно подорожчали по всій Україні. У деяких містах їхня вартість зросла в три-чотири рази, а найбільший попит спостерігається на заході країни.
Основне:
- Швидке зростання цін: За останні 5 років смарт-квартири площею 20-30 кв. м істотно подорожчали в Україні.
- Рекорди на заході країни: Абсолютним лідером став Івано-Франківськ, де оренда зросла на 217%, а вартість покупки піднялася в чотири рази.
- Ситуація в столиці: У Києві оренда таких квартир за п’ять років зросла на 60%, а ціна покупки додала 74% з початку повномасштабної війни.
- Тенденції попиту: Попит на оренду мікроквартир продовжує стрімко зростати, тоді як купувати маленьке житло українці стали більш обережно.
Де найбільше подорожчала оренда
Згідно з даними аналітиків, у порівнянні з травнем 2021 року медіанна вартість оренди квартир площею 20-30 квадратних метрів зросла у всіх обласних центрах України.
Найбільше ціни піднялися на заході країни. Лідером став Івано-Франківськ, де оренда подорожчала на 217% і досягла 9,5 тисячі гривень на місяць. На другому місці Ужгород – плюс 175%, до 11 тисяч гривень.
Також суттєвий ріст зафіксували в:
- Тернополі – на 167%, до 8 тисяч гривень;
- Чернівцях – на 152%, до 8,8 тисячі гривень;
- Львові – на 138%, до 13 тисяч гривень;
- Луцьку та Рівному – на 100%, до 9 тисяч гривень.
У Києві оренда компактних квартир подорожчала на 60% і наразі становить в середньому 12 тисяч гривень на місяць.
Попит на оренду зріс
Разом із цінами збільшився і інтерес орендарів. Найбільше кількість відгуків на оголошення про оренду таких квартир зросла в:
- Ужгороді (+263%);
- Полтаві (+230%);
- Житомирі (+122%);
- Львові (+84%);
- Тернополі (+72%).
Водночас спад попиту зафіксували лише в Дніпрі (-25%) та Херсоні (-98%).
Читайте також: Практично в три рази дорожче, ніж в Україні: скільки коштують невеликі квартири в Польщі
Скільки коштують “мікроквартири”
На ринку купівлі житла тенденція аналогічна – квартири невеликої площі суттєво подорожчали. Найбільший ріст зафіксували в Івано-Франківську, де медіанна ціна зросла в чотири рази і досягла 1,7 млн гривень.
Також значно подорожчали квартири в:
- Луцьку – понад 1,8 млн гривень;
- Рівному – близько 1,7 млн гривень;
- Львові – 2,4 млн гривень (найвища ціна в Україні);
- Тернополі – 1,4 млн гривень;
- Хмельницькому – 1,4 млн гривень;
- Ужгороді – 1,5 млн гривень;
- Чернівцях – 1,5 млн гривень.
У Києві медіанна вартість таких квартир становить близько 1,8 млн гривень, що на 74% більше, ніж до початку повномасштабної війни.
Де українці найчастіше купують маленькі квартири
Попит на купівлю компактного житла зростав значно повільніше, ніж на оренду. Найбільший інтерес з боку покупців спостерігається в західних регіонах:
- Ужгород (+145%);
- Тернопіль (+143%);
- Івано-Франківськ (+89%);
- Чернівці (+75%);
- Львів (+72%).
В інших містах попит або залишився на рівні 2021 року, або змінився незначно.
Аналітики зазначають, що невеликі квартири сьогодні залишаються одним з найпопулярніших форматів житла для оренди. Водночас при купівлі українці частіше віддають перевагу житлу більшої площі.