Ціни на житло в Україні у 2026 році – де спостерігається найбільше зростання вартості оренди та продажу квартир.

Протягом останніх п’яти років невеликі квартири площею 20-30 квадратних метрів значно подорожчали по всій Україні. У деяких містах їхня вартість зросла в три-чотири рази, а найбільший попит спостерігається на заході країни.

Основне:

• Швидке зростання цін: За останні 5 років смарт-квартири площею 20-30 кв. м істотно подорожчали в Україні.
• Рекорди на заході країни: Абсолютним лідером став Івано-Франківськ, де оренда зросла на 217%, а вартість покупки піднялася в чотири рази.
• Ситуація в столиці: У Києві оренда таких квартир за п’ять років зросла на 60%, а ціна покупки додала 74% з початку повномасштабної війни.
• Тенденції попиту: Попит на оренду мікроквартир продовжує стрімко зростати, тоді як купувати маленьке житло українці стали більш обережно.

Де найбільше подорожчала оренда

Згідно з даними аналітиків, у порівнянні з травнем 2021 року медіанна вартість оренди квартир площею 20-30 квадратних метрів зросла у всіх обласних центрах України.

Найбільше ціни піднялися на заході країни. Лідером став Івано-Франківськ, де оренда подорожчала на 217% і досягла 9,5 тисячі гривень на місяць. На другому місці Ужгород – плюс 175%, до 11 тисяч гривень.

Також суттєвий ріст зафіксували в:

• Тернополі – на 167%, до 8 тисяч гривень;
• Чернівцях – на 152%, до 8,8 тисячі гривень;
• Львові – на 138%, до 13 тисяч гривень;
• Луцьку та Рівному – на 100%, до 9 тисяч гривень.

У Києві оренда компактних квартир подорожчала на 60% і наразі становить в середньому 12 тисяч гривень на місяць.

Попит на оренду зріс

Разом із цінами збільшився і інтерес орендарів. Найбільше кількість відгуків на оголошення про оренду таких квартир зросла в:

• Ужгороді (+263%);
• Полтаві (+230%);
• Житомирі (+122%);
• Львові (+84%);
• Тернополі (+72%).

Водночас спад попиту зафіксували лише в Дніпрі (-25%) та Херсоні (-98%).

Читайте також: Практично в три рази дорожче, ніж в Україні: скільки коштують невеликі квартири в Польщі

Скільки коштують “мікроквартири”

На ринку купівлі житла тенденція аналогічна – квартири невеликої площі суттєво подорожчали. Найбільший ріст зафіксували в Івано-Франківську, де медіанна ціна зросла в чотири рази і досягла 1,7 млн гривень.

Також значно подорожчали квартири в:

• Луцьку – понад 1,8 млн гривень;
• Рівному – близько 1,7 млн гривень;
• Львові – 2,4 млн гривень (найвища ціна в Україні);
• Тернополі – 1,4 млн гривень;
• Хмельницькому – 1,4 млн гривень;
• Ужгороді – 1,5 млн гривень;
• Чернівцях – 1,5 млн гривень.

У Києві медіанна вартість таких квартир становить близько 1,8 млн гривень, що на 74% більше, ніж до початку повномасштабної війни.

Де українці найчастіше купують маленькі квартири

Попит на купівлю компактного житла зростав значно повільніше, ніж на оренду. Найбільший інтерес з боку покупців спостерігається в західних регіонах:

• Ужгород (+145%);
• Тернопіль (+143%);
• Івано-Франківськ (+89%);
• Чернівці (+75%);
• Львів (+72%).

В інших містах попит або залишився на рівні 2021 року, або змінився незначно.

Аналітики зазначають, що невеликі квартири сьогодні залишаються одним з найпопулярніших форматів житла для оренди. Водночас при купівлі українці частіше віддають перевагу житлу більшої площі.