Ринок вторинної нерухомості демонструє швидке зростання в західних та центральних регіонах. Найбільший стрибок цін зафіксовано в Тернополі, де вартість житла зросла на третину за рік.
Головне:
- Рекордсмен зростання: Тернопіль став лідером ринку з аномальним приростом ціни на +35% за рік.
- Цінова дуель: Львів (72 700 доларів) та Київ (72 500 доларів) фактично зрівнялися у вартості, утримуючи найвищий цінник в країні.
- Південний прорив: Одеса продемонструвала швидке відновлення (+22%), наздогнавши за вартістю західноукраїнські міста.
- Зниження вартості: Запоріжжя залишається єдиним великим ринком, де ціна знизилася на 9%.
Ситуація на ринку однокімнатних квартир
Сучасна карта цін чітко розділяє Україну на зони з різною інвестиційною привабливістю. Західний регіон перестав бути просто “безпечним притулком” і перетворився на ринок з найвищим порогом входу.
Те, що Львів тепер коштує дорожче Києва (хоча й на символічні 200 доларів), свідчить про суттєві зміни в пріоритетах покупців.
Тернопіль та Вінниця демонструють динаміку, характерну для розвиваючихся ринків: велика кількість релоцованого бізнесу та стабільний попит на оренду спонукають інвесторів скуповувати “вторинку”, що миттєво підштовхує ціни вгору.
Список міст з найбільш відчутним приростом цін на однокімнатні квартири:
- Тернопіль: +35% (49 300 доларів) – абсолютний лідер за темпами зростання.
- Одеса: +22% (49 400 доларів) – місто демонструє несподівано високу динаміку відновлення цін.
- Вінниця: +18% (52 000 доларів) – стабільний попит підштовхує вартість вгору.
- Суми: +16% (26 800 доларів) – незважаючи на близькість до кордону, ціни суттєво зросли.
- Рівне: +14% (55 000 доларів).
- Київ: +13% (72 500 доларів) – столиця зберігає високі темпи подорожчання та лідерство за ціною.
- Львів: +12% (72 700 доларів) – фактично зрівнявся за вартістю з Києвом.
- Луцьк: +11% (54 000 доларів).
- Хмельницький: +11% (39 500 доларів).
- Чернівці: +10% (57 500 доларів).
Де ціни залишаються стабільними або навіть знижуються
Проте ситуація на Сході та Півдні залишається контрастною. Якщо Одеса демонструє адаптивність та готовність покупців ризикувати, то Харків і Дніпро показують дуже обережний ріст (+8% та +3% відповідно).
Це свідчить про те, що ринок там стабілізувався, але ще не готовий до активного цінового ралі через фактори безпеки.
Найбільш тривожна динаміка спостерігається в прифронтових зонах, наприклад, у Запоріжжі, де негативний приріст свідчить про перенасичення пропозиції при низькому платоспроможному попиті. Там житло подешевшало на 9%.