Свій куточок у Європі: як українцю легально та без ризиків купити житло в Польщі

У пошуках кращого та безпечнішого життя, а також нових економічних можливостей, все більше українців обирають житло в Польщі. Навіть якщо ви є іноземцем з-за меж Європейського Союзу, квартира у Польщі — це не щось недосяжне! Придбати житло в цій країні простіше, ніж ви думаєте! Дана стаття допоможе нашим читачам придбати омріяну нерухомість.

Юридичні тонкощі

Купівля польського житла для громадян України — це цілком доступна процедура. Місцеве законодавство є досить лояльним до іноземців у даному питанні. Однак слід враховувати, що є декілька важливих нюансів, про які українським інвесторам варто знати заздалегідь.

Головне правило, яке спрощує життя інвесторам: для придбання звичайної квартири в багатоквартирному будинку не потрібен дозвіл від Міністерства внутрішніх справ. А в яких випадках потрібен дозвіл від МВС? Ось важливі винятки:

• Нерухомість розташована у прикордонній зоні.
• Ви купуєте приватний будинок з земельною ділянкою або таунхаус.
• Ви збираєтесь придбати комерційну нерухомість.

Знайомство з ринком нерухомості

Перш ніж прийняти рішення про придбання квартири, слід ретельно ознайомитись з місцевим ринком нерухомості. Розгляньте пропозиції в різних регіонах та локаціях, порівняйте пропозиції від різних забудовників.

Покроковий процес купівлі

Шукати житло можна й самостійно, але ми радимо скористатися послугами ліцензованих агентств нерухомості.

Перевірка юридичного стану

Для вторинного ринку критично важливо перевірити Реєстр прав власності чи Поземельну книгу. Це можна зробити за її номером онлайн. Там вказано справжнього власника, наявність іпотек, заборгованості або інших обтяжень.

Також слід вимагати довідку про те, що в квартирі ніхто не прописаний.

Укладання попереднього договору

Цей договір фіксує наміри сторін. На даному етапі покупець зазвичай вносить завдаток — близько п’яти-десяти відсотків від вартості. Зверніть увагу, що за польським законодавством у разі зірвання угоди за вини покупця, завдаток залишається у продавця.

Підтвердження походження коштів

Гроші мають знаходитись на рахунках польських або європейських банків. Фінустанова та нотаріус запитують документи, які підтверджують легальність походження коштів. Оплата готівкою є ризикованою та майже не практикується.

Фінальний нотаріальний акт

Угода підписується виключно у нотаріуса. Якщо ви погано володієте польською, закон вимагає обов’язкової присутності присяжного перекладача. Нотаріус особисто надсилає дані для оновлення реєстру власності.

Резюме

Купівля квартири в Польщі — чудовий крок, якщо ви пов’язуєте своє майбутнє з цією країною, або шукаєте консервативний інструмент для збереження грошей. Вашим надійним партнером у виборі та купівлі польської нерухомості стане компанія Hayat Estate.