Участь держави в компенсації для переселенців фінансових зобовʼязань за програмою єОселя здатна збільшити відсоток ВПО, які вирішуватимуть своє житлове питання за допомогою пільгової іпотеки. Проте наразі цей відсоток мізерний.
З моменту запуску програми єОселя в 2022 році нею змогли скористатися не більше тисячі українських переселенців. Головна перешкода – непідйомні умови.
Нові умови єОселя для ВПО
За словами Олени Шуляк, з 10 вересня стартує важлива ініціатива, спрямована допомогти вирішити житлове питання для внутрішньо переміщених осіб.
Йдеться про державну компенсацію для них за програмою єОселя. Зокрема, держава покриватиме для переселенців і жителів прифронтових територій 70% першого внеску на житло, компенсуватиме 70% відсотків за іпотекою в перший рік, а також відшкодуватиме до 40 тис. грн на нотаріальні та реєстраційні послуги.
“Маємо надію, що це збільшить відсоток ВПО, які в такий спосіб зможуть вирішити своє житлове питання на підконтрольній Україні території. Наразі він мізерний: з майже 20 тис. виданих кредитів за програмою єОселя лише 817 кредитів отримали ВПО. Тобто йдеться лише про 4% кредитів”, – констатувала Олена Шуляк.
Як пояснила парламентарка, головна перешкода для того, щоб українські переселенці користувалися програмою, – непідйомні умови участі в ній.
Так, стандартний перший внесок для єОселі становить не менше 20% від вартості житла. Однак восени 2024 року уряд знизив його до 10% для позичальників віком до 25 років включно.
Крім цього, як перший внесок громадянам дозволили використовувати житловий сертифікат єВідновлення. Не менш важливо й те, що ВПО дозволили купувати житло, збудоване до 10 років, замість трьох, як це було раніше.
“Це була одна з наших рекомендацій уряду, яку ми сформували за підсумками масштабних публічних консультацій, присвячених удосконаленню програми єВідновлення. Втім, можливості для переселенців купувати житло за програмою єОселя в будинках, введених в експлуатацію до 10 років, недостатньо. Для них слід зменшити розмір першого внеску – з 20% до щонайменше 15%. А кредитну ставку – з 7% до 3%”, – зазначила Олена Шуляк.
Житлова реформа в Україні
Олена Шуляк повідомила, що за рік кількість виданих за програмою єОселя кредитів зросла майже втричі. Однак не тому, що українці стали більш платоспроможними, а тому, що можливості програми, яку запустили майже три роки тому, постійно розширюють.
“Проте цих змін недостатньо, щоб програма ефективно вирішувала житлове питання українців, які мають можливості його купувати”, – вважає Шуляк.
Водночас нардепка переконана, що умови програми єОселя ставатимуть доступнішими, якщо державних іпотечних програм стане більше, оскільки нині вона одна.
Шуляк пояснила, що збільшення фінансово-кредитних механізмів, за допомогою яких українці зможуть купувати житло, передбачена в новому житлову законодавстві.
Його мета – запровадити низку механізмів, які допоможуть українцям, що потребують поліпшення своїх житлових умов, вирішити це питання.
“Перший крок уже зроблено – нещодавно парламент ухвалив у першому читанні законопроєкт №12377, що дає старт житловій реформі. Наше завдання – ефективно доопрацювати його до другого читання вже восени, з урахуванням усіх обʼєктивних зауважень. Над цим уже працює робоча група”, – резюмувала Олена Шуляк.