Придбати квартиру площею 30-40 квадратних метрів в Україні все ще значно дешевше, ніж у Польщі. Середня вартість такого житла в сусідній країні майже втричі вища, хоча попит на невеликі квартири в Україні залишається високим.
Основне:
- Тричі більша різниця: Медіанна вартість невеликої квартири в Україні майже втричі нижча, ніж у Польщі.
- Лідер за цінами в Україні: Найдорожчі квартири такого формату в Україні продаються у Львові.
- Ціни в прифронтових містах: Найдешевші квартири пропонують ближче до лінії фронту.
- Ціни в Польщі: Навіть найдорожчі міста України значно поступаються польським. Найдорожчими є Варшава, Гданськ та Краків.
- Де попит вищий: Кількість оголошень про продаж у двох країнах майже однакова, проте загальний попит в Україні на 23% вищий, ніж у Польщі.
- Попит в Україні: Найбільше покупців цікавить житло в Києві, Одесі та Харкові.
Які ціни на квартири в Україні та Польщі
Згідно з даними аналітиків, медіанна вартість квартири площею 30-40 квадратних метрів в Україні у квітні 2026 року становила 39 тисяч доларів.
Для порівняння, в Польщі аналогічне житло коштувало в середньому 124 тисячі доларів.
Таким чином, польські квартири в цьому сегменті виявилися приблизно втричі дорожчими за українські.
Де в Україні найдорожче житло
Найвищі ціни на квартири площею 30-40 квадратних метрів серед найбільших українських міст зафіксовані у Львові. У квітні медіанна вартість такого житла там становила 62 тисячі доларів.
На другому місці опинився Київ з показником 57 тисяч доларів. Далі йде Одеса, де квартира такої площі коштує в середньому 40 тисяч доларів.
Найдоступніше житло традиційно пропонують у містах, які розташовані ближче до зони бойових дій. Так, в Дніпрі квартиру площею 30-40 квадратних метрів можна було придбати за медіанну ціну 28,7 тисячі доларів, а в Харкові – за 25 тисяч доларів.
Аналітики зазначають, що на вартість житла суттєво впливає ситуація з безпекою та близькість регіону до лінії фронту.
Які ціни в найбільших містах Польщі
Навіть найдорожчі українські міста поступаються польським за рівнем цін на житло. Найдорожчою виявилася Варшава, де квартира площею 30-40 квадратних метрів коштує в середньому 172 тисячі доларів. Це більш ніж у три рази дорожче, ніж у Києві.
Також високі ціни зафіксовані в:
- Гданську – 162 тисячі доларів;
- Кракові – 162 тисячі доларів;
- Вроцлаві – 146 тисяч доларів;
- Познані – 132 тисячі доларів.
Де попит на квартири вищий
Незважаючи на значну різницю в цінах, попит на квартири площею 30-40 квадратних метрів в Україні в цілому вищий. За підрахунками OLX Нерухомість, кількість відгуків на такі оголошення в Україні приблизно на 23% перевищує показники Польщі.
При цьому ситуація варіюється в залежності від міста.
Наприклад, у Варшаві інтерес до квартир такого формату на 45% вищий, ніж у Києві. Проте в інших великих польських містах кількість відгуків поступається українським обласним центрам в середньому в 1,5-2 рази.
Серед українських міст найбільший попит після Києва зафіксовано в Одесі та Харкові.
Водночас Львів, де житло є найдорожчим в Україні, поступається цим містам за кількістю зацікавлених покупців.
Що з пропозицією на ринку
Кількість оголошень про продаж квартир площею 30-40 квадратних метрів у двох країнах виявилася майже однаковою. За даними дослідження, у квітні 2026 року в Україні таких пропозицій було лише на 2% більше, ніж у Польщі.
Експерти зазначають, що український ринок нерухомості продовжує залишатися під значним впливом війни. Саме тому житло в регіонах, розташованих ближче до фронту, залишається суттєво дешевшим, ніж у більш безпечних областях країни.