В Україні поширена практика здавати житло “по-людськи” – без жодних паперів. Але коли орендар перестає платити, власник стикається з тим, що нічим себе не захистив.
Усна домовленість – не аргумент
“Здавати квартиру без договору – це як пустити пожити “нормальних людей”, а потім молитися, щоб вони виявились справді нормальними”, – каже юристка.
Закон вимагає письмової форми договору для оренди житла – це прямо передбачено ст. 811 Цивільного кодексу України (ЦКУ). Без неї домовленості вважаються неофіційними, а отже, у суді майже не мають ваги. У найкращому випадку – вас визнають добродієм, який безкоштовно надав житло в користування.
У випадку, коли договору не було, відносини можуть кваліфікуватися як позичка, а не оренда (ст. 828 ЦКУ). Тобто, офіційно ви надали житло безоплатно. А значить, немає боргу – лише “гість”, який не хоче з’їжджати.
Навіть якщо ви отримували перекази на картку – суд може розцінити це не як орендну плату, а як подарунок, відшкодування за ремонт чи іншу доброзичливу допомогу. Без письмового договору стягнути борг майже нереально.
Виселити – реально
Єдиний дієвий механізм виселити квартирантів, з якими ви не підписали договір, – позов про усунення перешкод у користуванні майном (тобто про виселення). Алгоритм такий:
- письмове попередження орендарю про завершення строку проживання;
- збір доказів – документи про право власності, переписка, перекази, комунальні платіжки тощо;
- позов до суду з аргументом, що особа проживає без правових підстав;
- судовий розгляд і отримання рішення;
- звернення до виконавчої служби для примусового виселення.
“Без договору ви не доведете суму боргу. І навіть не зможете довести, що це взагалі була оренда. Тому хочете спокійно спати – укладайте письмову угоду. Якщо орендарі справді нормальні, їм нічого приховувати”, – підсумовує Полішкевич.