Для значної частини внутрішньо переміщених осіб витрати на оренду житла та комунальні послуги стали критичним фінансовим тягарем. Саме тому державі необхідно розвивати механізми доступної оренди та соціального житла.
Головне:
- Масштаби оренди серед ВПЛ: Загалом в Україні житло орендують 17% громадян.
- Фінансовий тягар: Витрати на житло стали непосильними для більшості – 16% українців витрачають понад 70% своїх доходів.
- Що пропонують влади: У профільному комітеті ВР підкреслюють, що держава повинна відійти від логіки виключно “нового будівництва” і терміново розвивати сектор доступної оренди та фонди соціального житла для тих, хто не може дозволити собі ринкові ціни.
- Зміни для власників квартир: Оренду планують повністю легалізувати, зменшивши податковий тягар на орендодавців.
Такі висновки були зроблені на основі соціологічного дослідження “Добробут, споживчі звички та житлове питання українців”, проведеного в кінці травня.
Скільки українців орендують житло
Згідно з даними опитування, в цілому житло орендують 17% українців.
Водночас серед громадян, які після 24 лютого 2022 року були змушені переїхати в іншу область, частка орендарів становить вже 65%.
Серед тих, хто перемістився в межах своєї області, житло орендують 35% опитаних.
“Ці цифри демонструють пряму залежність між внутрішнім переміщенням та потребою в оренді. Для людей, які втратили можливість жити у власному домі або були змушені переїхати через бойові дії, оренда часто стає не тимчасовим рішенням на кілька місяців, а довгостроковою реальністю”, – зазначила Шуляк.
Скільки доходів українці витрачають на житло
Окремою проблемою, за словами народного депутата, є високий фінансовий тягар на орендарів. Згідно з результатами дослідження:
- 36% орендарів витрачають на житло та комунальні послуги від 20% до 50% своїх доходів;
- 28% направляють на ці потреби від 50% до 70% свого бюджету;
- 16% витрачають понад 70% свого доходу.
“Це свідчить про те, що для значної частини орендарів витрати на житло вже є критичними або близькими до критичних. Особливо це стосується ВПЛ, у яких одночасно виникають витрати на адаптацію в новій громаді, пошук роботи, навчання дітей та облаштування побуту”, – пояснила Шуляк.
Читайте також: Ціни злетіли вдвічі: в якому місті на заході України найдорожче орендувати житло
Які рішення пропонують
На думку народного депутата, житлова політика повинна враховувати не лише відновлення та будівництво нового житла, але й розвиток доступної оренди.
Йдеться про створення прозорого та легального ринку оренди, захист прав орендодавців та орендарів, укладення офіційних договорів, а також про розвиток соціального житла для громадян, які не можуть дозволити собі ринкові ціни.
Крім того, одним із кроків до легалізації ринку може стати зниження податкового тягаря для власників житла.
“Якщо власникам житла буде простіше і вигідніше укладати офіційні договори, це забезпечить більшу захист як тим, хто здає житло, так і тим, хто його орендує”, – підкреслила Шуляк.
За її словами, результати дослідження ще раз підтверджують необхідність реалізації житлової реформи, адже для мільйонів українців питання житла залишається не частиною майбутнього відновлення, а повсякденною проблемою, від якої залежить можливість працювати, інтегруватися в нові громади та планувати майбутнє.