Оренда житла та придбання за програмою єОселя – які витрати очікують у різних містах.

У багатьох містах України щомісячний платіж за програмою пільгового кредитування “єОселя” вже зрівнявся зі вартістю оренди житла або навіть став нижчим. Найбільш помітно це спостерігається у західних регіонах, тоді як у прифронтових містах оренда залишається значно дешевшою через менший попит.

Основне:

• Зміна тренду: У кількох західних містах України щомісячний внесок за пільговою іпотекою “єОселя” став вигіднішим і дешевшим за довгострокову оренду однокімнатної квартири.
• Де іпотека дешевша: Найбільша різниця зафіксована в Ужгороді. Також вигідніше купувати у Львові, Івано-Франківську та Луцьку.
• Де оренда утримує позиції: У Києві, Вінниці, Тернополі, Рівному та Одесі оренда квартири все ще коштує менше, ніж орієнтовний платіж за кредитом.
• Прірва в прифронтових містах: Через низький попит оренда в регіонах, наближених до зони бойових дій, значно дешевша за іпотеку.
• Найдорожчий кредит: Найвищі щомісячні виплати за програмою зафіксовані в Чернівецькій області.
• Висновок аналітиків: У більшості регіонів іпотечний платіж перевищує оренду лише на 10-20%.

Де купувати квартиру вигідніше, ніж орендувати

Аналітики порівняли медіанну вартість довгострокової оренди однокімнатних квартир в обласних центрах з орієнтовними щомісячними платежами за програмою “єОселя” під 7% річних.

Виявилося, що в ряді міст щомісячний внесок за іпотекою вже нижчий за орендну плату.

Так, у Львові орієнтовний платіж за “єОселя” становить 17,1 тис. гривень на місяць, тоді як оренда однокімнатної квартири обходиться в середньому 19,4 тис. гривень.

Схожа ситуація в Івано-Франківську, де щомісячний платіж становить близько 14,7 тис. гривень, а оренда – 17,2 тис. гривень.

У Луцьку за кредитом доведеться платити орієнтовно 14 тис. гривень на місяць, тоді як оренда коштує близько 15 тис. гривень.

Найбільша різниця зафіксована на Закарпатті. В Ужгороді медіанна вартість оренди однокімнатної квартири досягає майже 22 тис. гривень на місяць, тоді як платіж за “єОселею” становить близько 15,7 тис. гривень.

Де оренда все ще дешевша

У більшості українських міст оренда поки обходиться дешевше, ніж виплати за пільговою іпотекою.

У Києві щомісячний платіж за програмою становить близько 18,3 тис. гривень, тоді як оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 16 тис. гривень.

У Вінниці платіж за кредитом досягає 15,1 тис. гривень проти 13,5 тис. гривень за оренду, в Тернополі – 14,8 тис. гривень проти 13,2 тис. гривень, в Рівному – 14,3 тис. гривень проти майже 12 тис. гривень.

В Одесі різниця ще відчутніша: орієнтовний платіж за “єОселею” становить 12,9 тис. гривень на місяць, тоді як орендувати квартиру можна за 10 тис. гривень.

Найбільший розрив – в прифронтових містах

Найзначніша різниця між орендою та платежами за програмою спостерігається в регіонах, наближених до зони бойових дій.

У Харкові однокімнатну квартиру можна орендувати в середньому за 6,5 тис. гривень на місяць, тоді як платіж за “єОселею” становить 10,6 тис. гривень.

У Сумах оренда коштує 6,8 тис. гривень, а виплата за кредитом – 11,5 тис. гривень. У Миколаєві ці показники складають 6,2 тис. гривень і 11,1 тис. гривень відповідно, а в Чернігові – 7,5 тис. гривень і 13 тис. гривень.

У Запоріжжі оренда однокімнатної квартири обходиться в середньому в 7 тис. гривень, тоді як платіж за програмою становить майже 9,8 тис. гривень.

Де найдорожча “єОселя”

Найвищий орієнтовний щомісячний платіж за програмою зафіксований в Чернівецькій області – 19,65 тис. гривень.

Для порівняння, медіанна вартість оренди однокімнатної квартири в Чернівцях становить близько 13,2 тис. гривень на місяць.

Що це означає для українців

За даними аналітиків, у більшості регіонів витрати на виплату власного житла вже порівнянні з орендою або перевищують її лише на 10-20%.

Тому при наявності коштів на перший внесок придбання квартири за програмою “єОселя” може виявитися вигіднішим у довгостроковій перспективі, особливо в регіонах з високим попитом на оренду житла та стабільною ситуацією з безпекою.

За основу розрахунків взято медіанні ціни на оренду однокімнатних квартир за квітень 2026 року та орієнтовні платежі за програмою “єОселя” під 7% річних на максимальний термін кредитування – 20 років.