Нерухомість в Україні у 2026 році: які ціни на однокімнатні квартири та в яких регіонах спостерігається зростання вартості.
Що відбувається на ринку однокімнатних квартир в Україні (фото: Віталій Носач/РБК-Україна)
Ринок вторинної нерухомості демонструє швидке зростання в західних та центральних регіонах. Найбільший стрибок цін зафіксовано в Тернополі, де вартість житла зросла на третину за рік.
Головне:
- Рекордсмен зростання: Тернопіль став лідером ринку з аномальним приростом ціни на +35% за рік.
- Цінова дуель: Львів (72 700 доларів) та Київ (72 500 доларів) фактично зрівнялися у вартості, утримуючи найвищий цінник в країні.
- Південний прорив: Одеса продемонструвала швидке відновлення (+22%), наздогнавши за вартістю західноукраїнські міста.
- Зниження вартості: Запоріжжя залишається єдиним великим ринком, де ціна знизилася на 9%.
Ситуація на ринку однокімнатних квартир
Сучасна карта цін чітко розділяє Україну на зони з різною інвестиційною привабливістю. Західний регіон перестав бути просто “безпечним притулком” і перетворився на ринок з найвищим порогом входу.
Те, що Львів тепер коштує дорожче Києва (хоча й на символічні 200 доларів), свідчить про суттєві зміни в пріоритетах покупців.
Тернопіль та Вінниця демонструють динаміку, характерну для розвиваючихся ринків: велика кількість релоцированого бізнесу та стабільний попит на оренду спонукають інвесторів скуповувати “вторинку”, що миттєво підштовхує ціни вгору.
Список міст з найбільш відчутним приростом цін на однокімнатні квартири:
- Тернопіль: +35% (49 300 доларів) – абсолютний лідер за темпами зростання.
- Одеса: +22% (49 400 доларів) – місто демонструє несподівано високу динаміку відновлення цін.
- Вінниця: +18% (52 000 доларів) – стабільний попит підштовхує вартість вгору.
- Суми: +16% (26 800 доларів) – незважаючи на близькість до кордону, ціни суттєво зросли.
- Рівне: +14% (55 000 доларів).
- Київ: +13% (72 500 доларів) – столиця зберігає високі темпи подорожчання та лідерство за ціною.
- Львів: +12% (72 700 доларів) – фактично зрівнявся за вартістю з Києвом.
- Луцьк: +11% (54 000 доларів).
- Хмельницький: +11% (39 500 доларів).
- Чернівці: +10% (57 500 доларів).
Ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку України (скріншот)
Де ціни залишаються стабільними або навіть знижуються
Проте ситуація на Сході та Півдні залишається контрастною. Якщо Одеса демонструє адаптивність та готовність покупців ризикувати, то Харків та Дніпро показують дуже обережний ріст (+8% та +3% відповідно).
Це свідчить про те, що ринок там стабілізувався, але ще не готовий до активного цінового ралі через фактори безпеки.
Найбільш тривожна динаміка спостерігається в прифронтових зонах, наприклад, у Запоріжжі, де негативний приріст свідчить про перенасичення пропозиції при низькому платоспроможному попиті. Там житло подешевшало на 9%.