Нерухомість в Україні – скільки потрібно заощаджувати на однокімнатну квартиру.

Традиційно найвищими залишаються ціни на заході України та в столиці (фото: РБК-Україна/Віталій Носач)

Придбання власної нерухомості для багатьох українців залишається складним фінансовим викликом. Тривалість накопичення на однокімнатну квартиру безпосередньо залежить від співвідношення медіанної зарплати до вартості житла в регіонах.

Основне:

• Рекордний час очікування: найскладніша ситуація з доступністю житла спостерігається у Львові, де для купівлі квартири потрібно відкладати медіанну зарплату протягом 8,6 року.
• Топ міст за складністю: Окрім Львова, високі показники терміну накопичення зафіксовані в Ужгороді (8,5 року) та Луцьку (8,3 року).
• Столиця в списку: У Києві, незважаючи на високу медіанну вартість квартир у 70 000 доларів, термін накопичення становить 7,4 року завдяки вищому рівню доходів.
• Прифронтові регіони: Найменший період накопичення спостерігається в прифронтових містах Херсоні (2,6 року) та Запоріжжі (2,7 року), що зумовлено нижчою вартістю нерухомості.

Де накопичити найскладніше

Аналіз ринку вторинної нерухомості станом на 2 червня 2026 року свідчить про значний розрив у доступності житла по країні. Згідно з даними ЛУН, найвищий поріг входження спостерігається в західних областях та столиці:

• Львів: щоб придбати житло (медіанна ціна якого становить 71 900 доларів), людині з медіанною зарплатою доведеться відкладати кошти протягом 8,6 років.
• Ужгород: термін накопичення становить 8,5 років (ціна за однокімнатну – 66 700 доларів).
• Луцьк: для купівлі квартири потрібно відкладати зарплату протягом 8,3 років (ціна – 56 000 доларів).
• Київ: незважаючи на високі ціни (медіана 70 000 доларів), завдяки високим зарплатам термін накопичення становить 7,4 року.

Скільки років потрібно відкладати на однокімнатну квартиру (скріншот)

Середні ціни за однокімнатну квартиру в Україні (скріншот)

Регіони з найменшим терміном

Проте в прифронтових та східних регіонах термін накопичення значно менший, що частково зумовлено нижчою вартістю нерухомості на фоні ризиків безпеки:

• Запоріжжя: 2,7 року (17 000 доларів)
• Херсон: 2,6 року (мало даних)
• Харків: 3,4 року (24 000 доларів)

Варто зазначити, що ці дані базуються на розрахунку накопичення всієї медіанної зарплати, без урахування витрат на життя, тому реальний період збору коштів для більшості громадян може бути вдвічі-тричі довшим.