Українцям не варто чекати зниження цін на житло. Провідні девелопери заявляють, що ринок первинної нерухомості йде до нового етапу – структурного дефіциту пропозиції, який лише підсилюватиме подорожчання квадратного метра.
Скільки зараз коштує житло у новобудовах
Вартість “квадрату” у новобудовах України коливається від 570 до 1380 доларів.
Найдорожчі міста:
- Львів – 1 380 доларів за кв. м, це на 2% дорожче, ніж було раніше;
- Київ – 1 290 доларів, ціна не змінилась за останній період;
- Ужгород та Одеса зрівнялись у ціні – 1 090 доларів. При цьому Ужгород подешевшав на 6%, а вартість в Одесі не змінилась за останні пів року.
Найдешевші міста:
- Запоріжжя – 570 доларів, це на 7% дешевше, ніж було;
- Суми – 620 доларів, ціна за останній період не змінилась;
- Харків – 670 доларів, вартість не змінилась.
Менше нових проектів і дефіцит робочих рук
На щорічній ЛУН Conference 2025 провідні українські девелопери зазначили, що нині вводиться більше будинків, ніж починається нових, а кількість робітників скорочується. Кваліфікованих фахівців стає дедалі менше, і вартість їхніх послуг зростає.
Додає тиску й підвищення собівартості будівництва – дорожчають матеріали, транспорт і оренда техніки. При цьому банківське кредитування девелоперів практично зупинене, тож більшість компаній змушені фінансувати об’єкти самостійно.
Не варто вестись на демпінг
Засновник KAN Development Ігор Ніконов вважає, що зниження цін на новобудови не буде, а навпаки – надто низька ціна має насторожити.
“Не ведіться на демпінг. Якщо компанія знижує ціну через відсутність продажів, є велика ймовірність, що об’єкт не буде добудований”, – наголосив Ніконов.
Такої ж думки дотримується Ростислав Мельник, СЕО компанії РІЕЛ:
“Якщо хтось продає дешево, це сигнал, що у нього немає ресурсу. Це підвищує ризик недобудови такого об’єкта”.
Собівартість росте, проектів стає менше
Власник “Креатор-Буд” Ігор Гуда зауважив, що собівартість будівництва зросла на 30%.
“У Києві нижче 1500 доларів за квадратний метр будувати та продавати неможливо”, – зазначив девелопер.
А генеральний директор ГК “Ковальська” Сергій Пилипенко підрахував: на кожні п’ять зданих об’єктів нині стартує лише один новий.
“Пропозиція зменшується. Через пару років ми отримаємо дефіцит новобудов, який разом із підвищенням собівартості штовхатиме ціни вгору”, – сказав Пилипенко.
Ринок “притримує” житло
Співвласник Standard One Олександр Овчаренко наголосив, що через невідповідність темпів зростання собівартості й ціни багато девелоперів “притримують” свої проекти до стабільніших часів. Це, своєю чергою, лише підсилює майбутній дефіцит.
“Ми бачимо ріст витрат, який не компенсується ціною. Тому частина компаній відкладає нові старти – і це вже впливає на обсяги ринку”, – пояснив він.
Попереду – дефіцит і нова реальність
За словами голови Української асоціації девелоперів Євгена Фаворова, обсяги завершеного будівництва в Україні вже перевищують обсяги початку нових проєктів.
“Ми стоїмо на порозі дефіциту пропозиції. У Києві він відчуватиметься найсильніше. У Львові ситуація збалансованіша, тому тиск на ціни буде меншим”, – зазначив Фаворов.
Експерти додають: на ринку практично зникли портфельні інвестори, які раніше забезпечували продаж квартир ще на етапі котловану. Банки припинили видачу комерційної іпотеки, а кошти державної програми “єОселя” надходять лише на завершальних стадіях будівництва.
У результаті лише системні компанії можуть фінансувати проекти власним коштом, тоді як менші гравці фактично втрачають можливість виходу на ринок.
Що це означає для покупців
Аналітики прогнозують: якщо тенденції не зміняться, через 1-2 роки ринок житла може зіткнутися з відчутним дефіцитом. Це призведе до подальшого зростання цін – насамперед у Києві та великих містах.
“Ми увійшли в нову ринкову реальність, де квадратний метр дешевшати не буде”, – підсумували учасники конференції.