Для багатьох українців, які хочуть придбати житло, виходом може стати державна іпотечна програма “єОселя”. За два роки її функціонування видали вже майже 14,5 тисячі кредитів на суму 23,3 млрд гривень.
- Хто може скористатись програмою і на яких умовах
- Скільки треба грошей для першого внеску по іпотеці
Хто може скористатись програмою і на яких умовах
Програма “єОселя” надає можливість українцям придбати житло в іпотеку і виплачувати за нього до 20 років за фіксованою ставкою. З кінця 2024 року ця програма переорієнтовується з ринку вторинної нерухомості на ринок первинки, оскільки за допомогою “єОселі” більшість позичальників тепер зможуть придбати житло віком до 3 років.
“Така вимога до віку житла суттєво підсилить привабливість нерухомості саме від забудовників, причому житла не тільки вже збудованого, а й того, що ще будується. Це підтверджує і активність девелоперів у акредитації своїх проектів в програмі”, – кажуть експерти ЛУН.
За допомогою цієї іпотечної програми можна придбати житло у 195 будинках від 89 забудовників по всій Україні, станом на початок грудня 2024 року.
Для кого діє програма:
- громадян України від 18 років;
- не старших 70 років на дату погашення;
- платоспроможних;
- без власного житла, або якщо воно менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково (чоловік/дружина та неповнолітні діти; або ж житло розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території);
- важливо, щоб людина не фігурувала у санкційних списках і не брала участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.
Які умови кредитування:
- пільгова ставка на весь термін кредиту – 3% (для медиків, педагогів, військовослужбовців, наукових працівників; для решти – 7%);
- максимальний строк кредиту – 20 років;
- мінімальний початковий внесок – 20%;
- кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.
Житло має відповідати нижче наведеним критеріям.
Скільки треба грошей для першого внеску по іпотеці
Сума мінімального внеску, необхідного для купівлі квартири в іпотеку, коливається від 4 до 18 тисяч доларів, залежно від міста розташування житла.
Сума першого внеску у різних містах:
- Київ – 18 тисяч доларів (середня вартість житла під іпотеку – 90 тисяч доларів)
- Львів – 17 тисяч доларів (вартість житла – 84 тисячі доларів)
- Ужгород – 11 тисяч доларів (вартість житла – 55 тисяч доларів)
- Луцьк і Чернівці – 10 тисяч доларів (вартість житла – 49 тисяч доларів)
- Дніпро – 10 тисяч доларів (вартість житла – 48 тисяч доларів)
- Рівне – 9 тисяч доларів (вартість житла – 47 тисяч доларів)
- Вінниця, Тернопіль, Івано-Франківськ і Черкаси – 9 тисяч доларів (вартість житла – 45 тисяч доларів)
- Полтава – 9 тисяч доларів (вартість житла – 43 тисячі доларів)
- Хмельницький – 8 тисяч доларів (вартість житла – 42 тисячі доларів)
- Одеса – 8 тисяч доларів (вартість житла – 38 тисяч доларів)
- Житомир – 7 тисяч доларів (вартість житла – 36 тисяч доларів)
- Миколаїв – 7 тисяч доларів (вартість житла – 33 тисячі доларів)
- Чернігів – 6 тисяч доларів (вартість житла – 29 тисяч доларів)
- Харків – 6 тисяч доларів (вартість житла – 28 тисяч доларів)
- Запоріжжя і Суми – 5 тисяч доларів (вартість житла – 23 тисячі доларів)
- Кропивницький – 4 тисячі доларів (вартість житла -18 тисяч доларів)
Даних про Херсон та окуповані території нема.
Зазначимо, що експерти ЛУН розрахували ці дані на основі середньої вартості квартир (уже збудованих), які потрапляють під критерії іпотечної програми “єОселя”.