Нерухомість в Одесі – які ціни на квартири і як війна вплинула на ринок

Які ціни на нерухомість в Одесі (фото: Getty Images)

Ціни на нерухомість в Одесі на вторинному ринку за останні пів року знизились на 9%, а на первинному – на 1%. Це зумовлено регулярними російськими атаками на місто.

РБК-Україна розповідає про те, скільки коштують зараз квартири в Одесі, чи є на них попит та як війна вплинула на ринок нерухомості у місті.

• Які ціни на вторинному ринку
• Яка вартість житла у новобудовах
• Що з цінами на оренду
• Як війна вплинула на ринок нерухомості в Одесі

Які ціни на вторинному ринку

На вторинному ринку в середньому однокімнатні квартири коштують 36 тис. доларів, двокімнатні – 54 тис. доларів, трикімнатні – 73 тис. доларів.

Найдорожчі квартири у Приморському районі, там однокімнатні коштують 47 тис. доларів. Найдешевші – у Пересипському районі, там за аналогічне житло доведеться заплатити 26 тис. доларів.

Дані дослідження, яке провели у вересні цього року показало, що 41% опитаних вважають, що ціни на нерухомість в Одесі на вторинному ринку залишаться на такому ж рівні, 36% – що ціни зростуть, 26% – що ціни опустяться.

Додамо, що ціни на нерухомість в Одесі є середніми, у порівнянні з іншими містами України. Згідно із даними ЛУН, найдорожче житло зараз у Львові, Києві та Ужгороді, де однокімнатні квартири коштують 65 тис., 60 тис. і 55 тис. доларів, відповідно. Найдешевші – у Запоріжжі, Харкові та Миколаєві, там таке житло коштує 18 тис., 20 тис. і 21 тис. доларів, відповідно.

Ціни на нерухомість на вторинному ринку станом на кінець жовтня (скриншот сайту ЛУН)

Яка вартість житла у новобудовах

За останні пів року вартість 1 кв. м у новобудовах Одеси знизилась на 1% і зараз становить 950 доларів. Найдорожча нерухомість у Приморському районі, тут “квадрат” коштує 1 320 доларів, найдешевше – у Пересипському, там ціна 820 доларів за “квадрат”.

Зараз у продажу 147 черг ЖК, ще 61 черга та 3 котловани на етапі будівництва. З 78 новобудов Одеси на 52 діє розтермінування від забудовника, а в 11 – можна взяти іпотеку “єОселя”.

Зазначимо, що вересневе дослідження показало, що 41% опитаних вважають, що ціни на нерухомість на первинному ринку зростуть, 35% – що ціни не зміняться, 24% – що ціни знизяться.

Ціни на нерухомість у новобудовах Одеси в різних районах (скриншот сайту ЛУН)

Що з цінами на оренду

Ціни на оренду житла в Одесі зросли на 12% за останні пів року. Середня вартість однокімнатної квартири – 9 тис. грн на місяць, двокімнатної – 11 тис. грн. При цьому ціна на оренду дуже залежить від району, в якому розташоване житло.

Найбільше пропозицій на ринку про здачу в оренду однокімнатних квартир за ціною 12-13 тис. грн, найменше – квартир, вартістю понад 20 тис. грн. В середньому житло знаходить орендаря за 9 днів.

Вартість оренди в Одесі у різних районах (скриншот сайту ЛУН)

Як війна вплинула на ринок нерухомості Одеси

За даними ЛУН, війна майже не вплинула на ціни у новобудовах Одеси. У лютому 2022 року “квадрат” нерухомості коштував 960 доларів, а зараз – 950 доларів. Найбільше падіння було у серпні 2022 року, коли 1 кв. м на первинному ринку коштував 850 доларів.

“На початку війни ціни на нерухомість знизились, але вже цього літа вартість зросла десь на 15%. І зараз ціни тримаються на тому рівні, що були до війни”, – пояснює генеральний директор одеського агентства нерухомості “CRYSTAL ESTATE” Інна Чернецька.

Експерти також зазначають, що нижче ринкових цін можуть опускати вартість житла лише ті власники нерухомості, які хочуть її терміново продати, щоб вкласти ті гроші у квартири за кордоном.

“Попит на нерухомість зараз є завдяки державним програмам. Зокрема, добре працює програма кредитування “єОселя”. У жовтні трішки нижчий попит, ніж був у серпні та вересні цього року, але люди досі цікавляться купівлею житла в Одесі”, – каже Чернецька.

Зауважимо, що житло у преміум, бізнес та комфорт класах залишилось практично у тій же ціновій категорії, що було до війни. А от житло економкласу зросло із 660 доларів до 770 доларів за 1 кв. м.

Темпи зведення житла цьогоріч знизились майже втричі, у порівнянні із 2023 роком, та майже всемеро, порівняно із довоєнним часом.

Вартість “квадрату” у новобудовах Одеси до війни й зараз (скриншот)

Нещодавно ми розповідали про те, що у Запоріжжі ціни на вторинному ринку за останні пів року опустились на 14%. Однокімнатні квартири в середньому коштують 18 тис. доларів, хоча можна знайти навіть по 10 тис. доларів. Втім, попиту на житло нема через близькість міста до лінії фронту. При цьому житло у новобудовах власники не поспішають продавати.

Раніше ми також розповідали про те, що ринок нерухомості у Харкові “просів” майже на 50% з початку війни. Однокімнатні квартири коштують 20 тис. доларів, двокімнатні – 33 тис. доларів, трикімнатні – 43 тис. доларів. Найбільше пропозицій на вторинному ринку, житло у новобудовах власники притримують до кращих часів, аби не віддавати нерухомість за “копійки”.

Під час підготовки матеріалу використали: ексклюзивний коментар для РБК-Україна експерта з нерухомості Інни Чернецької та дані ЛУН.

Джерело