Нерухомість в Житомирі – скільки коштують квартири, огляд ринку
Скільки коштують квартири у Житомирі (фото: facebook.com_groups_fbzhytomyr)
У Житомирі новобудови протягом останніх пів року подешевшали на 5% у доларовому еквіваленті, а от ціни на вторинці та ринку оренди стабілізувались. Вартість нерухомості у місті належить до середнього сегмента по Україні.
- Скільки коштують квартири на вторинному ринку
- Які ціни на новобудови
- Яка вартість оренди житла
Скільки коштують квартири на вторинному ринку
Ціни на в вторинному ринку Житомира стабілізувались. Зараз в середньому 1 кв. м коштує 1 000 доларів. Подорожчали лише однокімнатні квартири на 8%, їх продають за 43 тисячі доларів. Вартість двокімнатних і трикімнатних не змінилась, ціни на них 55 і 62 тисячі доларів, відповідно.
Найбільше на ринку пропозицій із продажу однокімнатних квартир за ціною 30-35 тисяч доларів.
В середньому, аби заробити на однокімнатну квартиру у Житомирі, потрібно відкладати усю зарплату за 7,9 року, на двокімнатну – 10,4 року, трикімнатну – 11,6 року.
Вартість 1 кв. м на вторинному ринку у різних містах України (скриншот сайту ЛУН)
Які ціни на новобудови
За друге півріччя 2024 року новобудови у Житомирі подешевшали на 5%, ціна за 1 кв. м впала до 710 доларів, але остаточна вартість залежить від класу житла.
Ціна за “квадрат” у новобудові:
- комфорт – 700 доларів
- бізнес – 730 доларів
- економ – 780 доларів
В середньому найдешевша квартира (з розрахунку найменшої площі та найдешевшої ціни за 1 кв. м) обійдеться в 32,8 тисячі доларів. Щоб взяти таку квартиру в іпотеку, доведеться заплатити щонайменше 304 тисячі гривень першого внеску.
Зараз у Житомирі в продажу 13 новобудов (28 ЖК). Торік в експлуатацію ввели 1000 нових квартир, це майже дорівнює показникам 2023-го, але вдвічі менше, ніж було у 2022-му.
8 забудовників надає квартири у розтермінування, у 4 можна придбати житло за іпотечною програмою “єОселя”, в 1 – у кредит.
Графік зміни вартості житла на первинному ринку (скриншот сайту ЛУН)
Яка вартість оренди житла
Протягом останніх пів року ціни на оренду житла у місті залишалися стабільними, втім у грудні відбулося падіння до 10% на всі види квартир.
Зараз середня ціна оренди квартир становить:
- однокімнатні – 9 тисяч гривень
- двокімнатні – 10 тисяч гривень
- трикімнатні – 12 тисяч гривень
Найбільше на ринку пропозицій зі здачі квартир за ціною 8-9 тисяч гривень на місяць, втім є чимало варіантів за ціною від 15 тисяч.
За підрахунками ЛУН, житомиряни витрачають на оренду житла 56% зарплати. Орендна плата за однокімнатну квартиру протягом 14,3 року дорівнює її вартості, за двокімнатну – 17 років, трикімнатну – 17,4 року.
Ціни на оренду житла у Житомирі (скриншот сайту ЛУН)