Купівля квартири у 2025 році – найпоширеніші помилки та як їх уникнути
Багато українців мріють про власне житло, але купівля квартири – процес не з простих. Через брак досвіду та інформації покупці нерідко припускаються серйозних помилок, які можуть коштувати часу, грошей і нервів.
Рахувати лише вартість житла
Покупці часто вважають, що витрати обмежаться лише вартістю квартири. Насправді ж до ціни додаються “приховані” платежі, які можуть сягати 3-7% від вартості об’єкта. Серед них:
- державне мито – 1% від вартості нерухомості, зазвичай оплачується продавцем, але сторони можуть домовитись про інший варіант;
- пенсійний збір – 1 % від суми покупки;
- послуги нотаріуса (зазвичай плата за послуги ділиться між обома сторонами);
- комісія рієлтора – 3-5%;
- витрати на банківське кредитування, оцінку майна;
- послуги юриста, який складає і перевіряє документи, здійснює юридичний супровід купівлі-продажу.
Ігнорування аналізу ринку
Без попереднього моніторингу ринку легко придбати квартиру за завищеною ціною або з прихованими проблемами.
“Щоб описати суть цієї помилки на думку спадає ситуація, коли ви приїжджаєте в іншу країну і заходите на місцевий ринок. Асортимент здається привабливим, час обмежений, тож виникає страх втратити “вигідну нагоду”. У результаті – ви купуєте сувеніри чи фрукти, а вже за кілька кроків дізнаєтесь, що і ціна могла бути нижчою, і якість – вищою. Теж саме із ринком нерухомості – коли ви “новачок” легко купити квартиру за відверто завищеною ціною, або потрапити на житло в якому є “підводні камені”, – говорить Остапчук.
Щоб уникнути цього, слід:
- регулярно переглядати оголошення зі схожими параметрами;
- стежити за профільними сторінками експертів і агенцій у соцмережах, вони часто дають корисну інформацію щодо житла та його характеристик;
- читати блоги з порадами;
- скористатися калькулятором ринкових цін.
Відмова від послуг рієлтора
Деякі покупці уникають рієлторів, щоб зекономити. Однак корисними послуги рієлтора будуть ще на етапі аналізу ринку – спеціаліст може підібрати гідні варіанти з урахуванням вашого бюджету.
Рієлтори також відповідають за комунікацію з власником, оформлення, перевірку документів, об’єктів та власників нерухомості. Фахівець з нерухомості може здійснити торг у ціні, аби отримати більш вигідну для клієнта пропозицію. Тому витрати на послуги рієлтора можуть окупитися, однак надійність документації та якісна перевірка житла – будуть гарантовані.
Основні критерії, якими варто керуватись під час вибору фахівця:
- досвід у сфері нерухомості;
- наявність сертифікації, членства в АФНУ, СФНУ або інших організаціях, що підтверджують рівень професійності;
- репутація (можна ознайомитись з особистою сторінкою рієлтора чи звернутись за рекомендаціями до друзів або знайомих).
Ігнорування перевірки документів і оголошень
Неперевірені документи можуть стати джерелом серйозних юридичних проблем. Обов’язково перевірте:
- право власності та кількість співвласників – чи дійсно продавець є власником і чи не доведеться мати справу зі співвласниками або спадкоємцями у майбутньому;
- реєстрацію осіб у квартирі;
- наявність заборгованостей;
- довіреність, якщо продаж здійснює представник;
- умови договору (усі домовленості мають бути письмово зафіксовані).
“Читайте все, що написане “великим і дрібним” шрифтом, не покладайтесь лише на добросовісність продавця. Якщо між вами та власником житла були усні домовленості, то вони мають бути прописані у договорі”, – наголошує експертка.
Також звертайте увагу на оголошення: детальний опис, реалістична ціна, відмова від сумнівних схем з передоплатами та спілкуванням у межах платформи з продажу – ознаки безпечної угоди.
Купівля без перевірки забудовника або історії будинку
Багато покупців зосереджуються винятково на квартирі і водночас ігнорують стан самого будинку або репутацію забудовника. Іноді занадто приваблива ціна може свідчити про юридичні або технічні проблеми. При купівлі квартири в новобудові обов’язково перевірте:
- репутацію забудовника;
- наявність дозвільної документації;
- судову історію та права на землю (це можна зробити самостійно, отримавши дані на сайті Міністерства юстиції за найменуванням юридичної особи або скористатися послугами юриста).
У разі купівлі на вторинному ринку важливо оцінити:
- технічний стан будинку;
- стан під’їздів, даху, підвалів;
- настрій потенційних сусідів.
Купівля квартири вимагає уважності, ретельної перевірки та відповідального підходу. Зібравши максимум інформації та заручившись підтримкою фахівців, можна уникнути більшості помилок і зробити вдалу інвестицію у власний дім.