Дерева у дворі багатоповерхівки – кому належать, хто має доглядати та як спиляти
Людей часто цікавить, хто є власником дерев під вікнами багатоквартирного будинку та чиї яблука ростуть на прибудинковій території.
Хто власник дерев і плодів
Як пояснює юрист, за загальним правилом власник земельної ділянки є власником і дерев на ній. Це закріплено у Земельному та Цивільному кодексах України. Якщо коротко – кому належить земля, тому належать і зелені насадження, і плоди з них.
“Право власності на земельну ділянку поширюється на багаторічні насадження, якщо інше не передбачено законом. А отже, власник ділянки має право на плодові дерева і їхні плоди”, – пояснює Буліменко.
Чи є у будинку “своя” земля
Найбільша проблема – юридичний статус прибудинкової території. В Україні межі таких ділянок часто не визначені, і вони юридично належать державі або громадам.
“На практиці землю під будинками рідко оформляють у власність чи користування співвласників квартир. Формально вона залишається у власності громади або держави”, – каже юрист.
Згідно зі ст. 42 Земельного кодексу, землю під будинком і прибудинкову територію можуть безоплатно передати у спільну власність мешканців. Але Кабінет Міністрів досі не затвердив відповідний порядок, тож фактично це неможливо.
Хто може доглядати та спилювати дерева
Якщо земля юридично належить територіальній громаді, то і дерева – її власність. Відповідно, рішення про обрізку, видалення чи пересадку дерев ухвалюють місцеві органи самоврядування. У разі передачі землі в користування (наприклад, ОСББ), за деревами може доглядати саме управитель або ОСББ.
“Однак навіть у такому разі спиляти дерево без дозволу не можна. Потрібно отримати дозвіл у місцевих органів влади”, – наголошує адвокат.
Він підсумовує, що плодові дерева у дворі багатоповерхівки – це не “нічийна” власність. Формально вони належать тому, кому належить земля, тобто найчастіше – громаді. Жителі можуть користуватися плодами, але самостійно ухвалювати рішення про догляд чи вирубку не мають права без погодження з місцевою владою.