На українському ринку нерухомості досі можна знайти квартири вартістю до 20 тисяч доларів. Найбільше таких пропозицій зосереджено в регіонах, що знаходяться поблизу лінії фронту. Водночас попит на доступне житло в більшості областей за рік зменшився.
Основне:
- Доступний бюджет: В Україні досі реально придбати однокімнатну, двокімнатну або навіть трикімнатну квартиру за ціну до 20 000 доларів.
- Дешеві 1-кімнатні: Лідером за кількістю бюджетних однокімнатних квартир є Харьківська область, за нею йдуть Дніпропетровська та Київська області.
- Дешеві 2- і 3-кімнатні: У сегменті двокімнатних та рідкісних трикімнатних квартир до 20 тисяч доларів лідирує Дніпропетровська область.
- Аномалія Запоріжжя: Запорізька область стала єдиним регіоном, де інтерес до дешевого житла стрімко зріс у всіх сегментах.
- Загальний тренд: У 2026 році попит на бюджетну нерухомість у більшості областей України знижується.
Де найбільше дешевих однокімнатних квартир
Найбільша кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир вартістю до 20 тисяч доларів зафіксована в Харьківській області. Проте інтерес покупців до такого житла зменшився: у квітні 2026 року кількість відгуків була на 18% нижче, ніж за аналогічний період минулого року.
Друге місце посіла Дніпропетровська область, де попит також зменшився – на 9%.
На третьому місці опинилася Київська область. Незважаючи на високі ціни на житло в столичному регіоні, на ринку все ще можна знайти бюджетні однокімнатні квартири. Водночас кількість відгуків на такі пропозиції за рік впала одразу на 46%.
До переліку областей з великою кількістю доступних однокімнатних квартир також увійшли Одеська, Запорізька, Миколаївська та Сумська області.
Цікаво, що Запорізька область стала однією з небагатьох, де інтерес до бюджетного житла зріс. Кількість відгуків тут зросла на 42%. У Миколаївській області попит зріс на 18%, тоді як в Сумській майже не змінився (-2%).
Яка ситуація з двокімнатними квартирами
У сегменті двокімнатних квартир до 20 тисяч доларів лідером стала Дніпропетровська область.
Далі розташувалися:
- Запорізька область;
- Харьківська область;
- Миколаївська область;
- Сумська область.
Незважаючи на значну кількість пропозицій, попит на таке житло в більшості регіонів зменшився. У Миколаївській області кількість відгуків скоротилася на 39%, у Харьківській – на 35%, а в Дніпропетровській – на 2%.
Лише в Запорізькій області зафіксували суттєвий ріст інтересу покупців – на 67% за рік.
Де можна знайти трикімнатну квартиру до 20 тисяч доларів
Трикімнатні квартири в цьому ціновому сегменті зустрічаються значно рідше. Найбільше таких пропозицій також зосереджено в Дніпропетровській, Харьківській, Запорізькій, Сумській та Миколаївській областях.
Водночас попит на бюджетні трикімнатні квартири в деяких регіонах навіть зріс.
Зокрема:
- в Запорізькій області кількість відгуків зросла на 38%;
- в Харьківській – на 22%;
- в Сумській – на 10%.
Натомість в Дніпропетровській області попит зменшився на 9%, а в Миколаївській – на 31%.
Чому ситуація відрізняється в залежності від регіону
Аналітики зазначають, що попит на житло до 20 тисяч доларів у 2026 році залишається нерівномірним і в значній мірі залежить від регіону та типу квартири.
Найбільш помітний ріст інтересу до доступного житла спостерігається в Запорізькій області. Це єдиний регіон, де кількість відгуків зросла у всіх досліджуваних сегментах – серед одно-, дво- та трикімнатних квартир.
Водночас у більшості областей попит на бюджетну нерухомість знижується, особливо на однокімнатні та двокімнатні квартири.
Окремо аналітики звертають увагу на Київську область. Незважаючи на статус одного з найдорожчих регіонів країни, тут все ще можна знайти житло до 20 тисяч доларів. Однак мова йде переважно про однокімнатні квартири, а кількість таких пропозицій значно менша, ніж у прифронтових областях.