Ціни на житло в Україні: скільки коштуватиме нерухомість у 2026 році та де найнижчі ціни.

У Николаєві, Запоріжжі та Дніпрі ціни на житло знизилися (фото ілюстративне: Getty Images)

В Україні спостерігається суттєва різниця у вартості приватної нерухомості. У той час як у Львові та Києві ціни на будинки продовжують встановлювати рекорди, в прифронтових регіонах та на півночі країни житло можна придбати в кілька разів дешевше.

Основне:

• Лідери ринку: Найвища вартість житла зафіксована у Львові та Києві – медіанна ціна будинку досягає 220 тисяч доларів.
• Найдешевші варіанти: У Чернігові приватний будинок коштує в середньому 28,8 тисяч доларів, що в 7,5 разів дешевше, ніж у столиці.
• Динаміка зростання: Найшвидше ціни зростають у Луцьку (+27%) та Чернівцях (+23%).
• Ціна “квадрата”: Львів обігнав Київ за вартістю метра – 1420 доларів проти 1250 доларів.
• Негативна корекція: У Николаєві, Запоріжжі та Дніпрі ціни за рік знизилися на 1-5%.

Географія цін: де найдорожчі метри

Згідно з даними аналітики ЛУН станом на кінець квітня 2026 року, поріг у 1000 доларів за кв. м подолали чотири міста. Найвища вартість зафіксована у Львові, де медіанний “квадрат” коштує 1420 доларів. Київ займає друге місце з показником 1250 доларів.

Також до списку найдорожчих міст увійшли:

• Ужгород – 1190 доларів за кв. м;
• Одеса – 1050 доларів за кв. м;
• Івано-Франківськ – 964 доларів за кв. м.

Натомість найнижчі ціни на приватний сектор зберігаються в містах, які постійно піддаються тиску через близькість до фронту або кордону. У Николаєві метр коштує 425 доларів, у Запоріжжі – 440 доларів, у Чернігові – 455 доларів.

Середні ціни на будинки в Україні (інфографіка ЛУН)

Чому така різниця

Експерти зазначають, що пряме порівняння загальної вартості будинків не завжди є коректним через різницю в площах.

“Медіанна площа будинків у Києві та Львові становить 175-180 кв. м, тоді як у Чернігові – близько 60 кв. м. Тому аналіз вартості квадратного метра дає більш точну картину ринку”, – підкреслює Людмила Кирюхіна, керівник ЛУН Статистика.

Ціни за 1 кв. м у різних містах України (інфографіка ЛУН)

Де ціни зростають найшвидше, а де падають

Ринок демонструє нерівномірність, зумовлену фактором безпеки. У західних областях та центрі попит стимулює зростання: окрім Луцька та Чернівців, суттєвий приріст (+15-17%) показали Ужгород, Львів та Черкаси.

Водночас у Дніпрі, Полтаві, Николаєві та Запоріжжі зафіксовано зниження вартості на 1-5% на рік, що відображає локальні ризики та рівень попиту в цих регіонах.