АРМА забороняє реалізацію земель Боржави – які існують ризики.

Землі Боржави під загрозою через рішення АРМА (фото: Getty Images)

Блокування Агентством з розшуку та управління активами (АРМА) результатів прозорого аукціону щодо 460 гектарів земель на Боржавському хребті призупинило розвиток цілої області.

Вирішення відомства відмовитися від підписання протоколів торгів у системі Prozorro. Продажі через власну оцінку “ознаків пов’язаності” учасників викликало тривалий правовий вакуум.

Поки переможці аукціону відстоюють свої права в судовому порядку, найбільший удар відчувають гірські громади Закарпатської області, які опинилися в епіцентрі бюрократичного глухого кута.

Удар по бюджетах і інфраструктурі

Для територіальних громад затягування процесу оформлення прав власності означає прямі фінансові втрати. У масштабах депресивних гірських районів йдеться про мільйони гривень щорічних недоотриманих надходжень від земельного податку та орендної плати.

Ці кошти критично важливі під час війни для фінансування соціальної сфери – ремонту доріг, підтримки шкіл, медичних закладів та відновлення критичної інфраструктури.

Читайте також: Міфи та факти про продаж земель Боржави: свавілля влади, нечестна конкуренція та шкода для держави

Окрім прямих податкових втрат, рішення АРМА заблокувало залучення капіталу:

• Заморожені інвестиції. Попередні вісім аукціонів щодо цих ділянок не відбулися через відсутність покупців. Поточна реалізація масиву за ринкову ціну близько 90 млн грн є одним з найбільш економічно вигідних сценаріїв для держави, який наразі штучно призупинено.
• Юридичний глухий кут для бізнесу. Великі інвестори зазвичай беруть на себе додаткові соціальні зобов’язання (облаштування вулично-дорожньої мережі, освітлення, підтримка освітніх проектів). Однак через заблоковані торги укладення офіційних інвестиційних угод між ОТГ та бізнесом залишається суттєво ускладненим.

Полонина Боржава (фото: Getty Images)

Зупинка розвитку: туризм та інвестиційні проекти

Через тривалу правову невизначеність місцеві органи влади змушені призупинити детальні плани територій.

Проекти, які мали б витягнути гірський регіон з економічного занепаду, заблоковані.

Це безпосередньо обмежує можливості системного управління територіями та кризовими ситуаціями.

• Удар по туризму. Припинено створення нових комплексів відпочинку та облаштування інфраструктури навколо популярних природних локацій. Без системного контролю це залишає застарілі проблеми (наприклад, стихійний смітник або пожежна безпека) без сучасних рішень та інвестицій для їх ліквідації.
• Економічний глухий кут. Масштабні інвестиційні проекти в галузі альтернативної енергетики та модернізації інфраструктури призупинені. Регіон втрачає реальну можливість створити нові робочі місця, вирішити питання енергонезалежності та отримати ресурси для якісного екологічного моніторингу.

Наслідки безгосподарності

Поки триває судове розглядання в Київському окружному адміністративному суді (справа №320/11196/26 про оскарження бездіяльності АРМА), земельні ділянки на Боржаві фактично перебувають у режимі правової невизначеності щодо подальшого управління та балансоутримання.

В таких умовах ускладнюється реалізація системних заходів щодо утримання та розвитку території, зокрема, в сфері інфраструктурного обслуговування та екологічного моніторингу.

На фоні цього окремі проблеми, характерні для гірських рекреаційних зон, зокрема, накопичення відходів у туристичних локаціях та обмеженість протипожежного догляду в горах, залишаються актуальними.

Громади Закарпаття в цій ситуації очікують остаточного правового врегулювання, яке дозволить визначити стійкий механізм управління територією та створити передумови для подальшого економічного розвитку регіону.