Арештована нерухомість російських олігархів, генералів, колаборантів та осіб, що підпадають під санкції, яка повинна приносити прибуток державі, роками залишається без використання. Через затягування конкурсів та бюрократію бюджет втрачає мільйони гривень.
Згідно з аналізом видання, житло генералів РФ, олігархів та колаборантів, яке повинно наповнювати бюджет або надавати притулок переселенцям, фактично стало “мертвим вантажем” під контролем Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами (АРМА).
Нерухомість росіян і зрадників: що і чому простоює
“З майже 900 об’єктів агентство управляє лише двома квартирами, що становить 0,22% від загальної кількості”, – зазначається в статті.
Серед об’єктів, що простоюють, згадуються закарпатський комплекс “Ведмежа діброва” Віктора Медведчука, квартири дочірньої компанії “Росатом” у Києві, пентхаус родини російського генерал-лейтенанта Михайла Дмитрієва в Одесі та інші.
У статті зазначається, що Агентство часто об’єднувало різнотипне майно в один лот або висувало вимоги, яким фактично не міг відповідати жоден потенційний управитель.
“АРМА оголошувало конкурси, переможець яких не міг існувати в природі”, – йдеться в матеріалі про випадок з пентхаусом тещі генерала РФ в Одесі.
Тоді від учасників конкурсу вимагали:
- наявності окремого офісу з персоналом, що відсіює більшість ФОПів;
- двох штатних працівників з вищою освітою, що відсіює приватних ріелторів;
- досвіду роботи за договорами управління майном відповідно до глави 70 Цивільного кодексу, що відсіює всіх, оскільки такі договори в Україні майже не застосовуються в приватному секторі і жоден ріелтор за ними не працює.
Держава недоотримала десятки мільйонів гривень
За оцінками журналістів, лише через простої окремих об’єктів держава втратила принаймні 150 млн грн потенційних доходів.
Зокрема, комплекс Медведчука в Закарпатті оцінили в 493,5 млн грн, однак після тривалих невдалих конкурсів управителя знайшли лише в 2025 році. При цьому встановлений платіж до бюджету виявився в десять разів нижчим за ринкову орендну дохідність.
“За п’ять місяців роботи цього управителя держава отримала менше 1 млн грн замість майже 10 млн грн за ринковими цінами”, – йдеться в матеріалі.
Схожа ситуація виникла і з квартирами дружини Медведчука Оксани Марченко в Києві. За даними журналістів, АРМА більше двох років не оцінювало майно і не шукало управителя.
Також безрезультатно завершувалися конкурси по майну генерал-полковника РФ Валерія Капашина в Полтаві.
Маєток підсанкційного олігарха Павла Фукса в Козині, який міг приносити 650 тис. грн щомісячно, простоювало до моменту, поки суди в 2026 році остаточно не зняли з нього арешт.
В АРМА пояснюють затримки бюрократією
Відповідаючи на запит журналістів “Європейської правди”, в АРМА зазначили, що передача майна в управління ускладнюється, зокрема, через судові обмеження, відсутність доступу до активів та оскарження рішень у судах.
“Все це об’єктивно ускладнює оперативну передачу активів в управління”, – повідомила в.о. голови АРМА Ярослава Максименко.
Водночас журналісти звертають увагу, що ці пояснення стосуються не всіх квартир, які роками залишаються без управителів або навіть без ринкової оцінки.
Окремо в статті згадується, що в 2025 році набув чинності закон, що дозволяє передавати арештоване житло для потреб ВПО та військових без конкурсів за рішенням уряду. Однак, незважаючи на заяви чиновників, реального розселення переселенців у таких об’єктах досі не відбулося.
Крім того, у Верховній Раді зазначили, що реформа АРМА фактично не розпочалася. У комітеті ВР з антикорупційної політики підкреслили, що Агентство не виконало значну частину підготовчої роботи, необхідної для запуску нової системи управління активами.