У Білорусі вартість житла зросла на 25% незважаючи на зниження попиту, повідомляє СЗРУ.
У 2025 році ринок житлової нерухомості в Білорусі виявив суттєвий дисбаланс: попит зменшився приблизно на 15%, тоді як ціни підвищилися в середньому на 20–25%.
Про це інформує служба зовнішньої розвідки України.
Згідно з даними розвідки, попит на житло знизився приблизно на 15%. Водночас середня вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті зросла на 20–25%, незважаючи на зменшення кількості угод.
У СЗРУ підкреслили, що така тенденція не відповідає традиційній ринковій логіці, за якою зниження попиту зазвичай веде до корекції цін.
У Мінську обсяг купівель зменшився на 13,3%, тоді як ціни підвищилися на 17,5%. У Бресті кількість угод знизилася на 12% при зростанні вартості на 16%. У Гомелі зафіксовано падіння угод на 16% і підвищення цін на 24%. Найбільший розрив спостерігається в Гродно — мінус 34% угод при зростанні вартості на 35%.
“Це не ознаки стабільного ринку, це симптоми штучно створеної бульбашки”, – зазначили в розвідці.
Серед причин такої ситуації розвідка вказує на вплив міжнародних санкцій, які спонукали населення шукати способи збереження своїх заощаджень. У 2022–2024 роках нерухомість стала альтернативою фінансовим активам, що призвело до ажіотажного попиту і підвищення цін приблизно на 20%.
Додатковий вплив, за даними СЗРУ, мали громадяни Росії, які намагалися вивести капітал на фоні внутрішніх економічних ризиків.
У 2025 році новий ціновий рівень став менш доступним для більшості покупців. Ситуацію ускладнила прив’язка білоруського рубля до російського, який зміцнився приблизно на 23% до долара США. Оскільки нерухомість традиційно оцінюється в іноземній валюті, валютні коливання автоматично вплинули на номінальні ціни.
“За таких умов нинішня структура може просто не витримати. Поєднання слабкого попиту, завищених валютних очікувань і зовнішньої курсової корекції створює всі передумови для різкого та неконтрольованого обвалу ринку”, – підсумували в розвідці.
- Раніше Служба зовнішньої розвідки України повідомляла, що російські регіони розпочали 2026 рік із поглиблення фінансової кризи: на фоні санкцій, втрати зовнішніх ринків і погіршення світової кон’юнктури регіональні бюджети дедалі частіше не здатні виконувати навіть базові зобов’язання.