Вартість житла в Україні – які ціни на нерухомість у 2026 році та де можна знайти найдоступніші пропозиції.

У Миколаєві, Запоріжжі та Дніпрі спостерігається зниження цін на будинки (фото ілюстративне: Getty Images)

В Україні існує значний розрив у цінах на приватну нерухомість. У той час як у Львові та Києві вартість будинків продовжує встановлювати нові рекорди, в прифронтових зонах та на півночі країни житло можна придбати значно дешевше.

Основні моменти:

• Лідери ринку: Найдорожче житло зафіксовано у Львові та Києві – медіанна ціна будинку досягає 220 тис. доларів.
• Найдешевші варіанти: У Чернігові приватний будинок в середньому коштує 28,8 тис. доларів, що у 7,5 разів менше, ніж у столиці.
• Динаміка зростання: Найшвидше ціни зростають у Луцьку (+27%) та Чернівцях (+23%).
• Ціна “квадрата”: Львів випередив Київ за вартістю квадратного метра – 1420 доларів проти 1250 доларів.
• Негативна корекція: У Миколаєві, Запоріжжі та Дніпрі ціни за рік знизилися на 1-5%.

Географія цін: де найдорожчі метри

Згідно з даними аналітики ЛУН на кінець квітня 2026 року, поріг у 1000 доларів за кв. м подолали чотири міста. Найвища вартість зафіксована у Львові, де медіанний “квадрат” коштує 1420 доларів. Київ займає друге місце з показником 1250 доларів.

До списку найдорожчих міст також увійшли:

• Ужгород – 1190 доларів за кв. м;
• Одеса – 1050 доларів за кв. м;
• Івано-Франківськ – 964 доларів за кв. м.

Натомість найнижчі ціни на приватний сектор спостерігаються у містах, які постійно піддаються тиску через близькість до фронту або кордону. У Миколаєві метр коштує 425 доларів, у Запоріжжі – 440 доларів, у Чернігові – 455 доларів.

Середні ціни на будинки в Україні (інфографіка ЛУН)

Чому така різниця

Експерти підкреслюють, що пряме порівняння загальної вартості будинків не завжди є коректним через різницю в площах.

“Медіанна площа будинків у Києві та Львові становить 175-180 кв. м, тоді як у Чернігові – близько 60 кв. м. Тому аналіз вартості квадратного метра надає точнішу картину ринку”, – зазначає Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика.

Ціни за 1 кв. м у різних містах України (інфографіка ЛУН)

Де ціни ростуть найшвидше, а де падають

Ринок демонструє нерівномірність, зумовлену фактором безпеки. У західних областях та центрі попит стимулює зростання: окрім Луцька та Чернівців, суттєвий приріст (+15-17%) спостерігається в Ужгороді, Львові та Черкасах.

Водночас у Дніпрі, Полтаві, Миколаєві та Запоріжжі зафіксовано зниження вартості на 1-5% за рік, що відображає локальні ризики та рівень попиту в цих регіонах.