Ринок комерційної нерухомості України – попит на офіси падає, окрім Києва
Ринок комерційної нерухомості в Україні залишається однією з найсуворіших категорій, що відновлюється після наслідків війни та карантинних обмежень. В умовах економічних потрясінь роботодавці дедалі частіше віддають перевагу віддаленій роботі, а не скороченню персоналу, що позначається на попиті на офісні приміщення.
Оренда офісів
За даними аналізу (порівняння січня 2025 з січнем 2024 року), Київ залишається найактивнішим ринком оренди: у столиці розміщено понад 8 тисяч оголошень, а медіанна ціна оренди складає понад 80 тисяч гривень. За рік ціна зросла на 30%, а попит – на 8%.
У другому за активністю місті – Одесі, де представлено понад 1100 оголошень із медіанною ціною майже 19 тисяч гривень, спостерігається зниження ціни оренди на 19% і падіння попиту на 14%.
Дніпро демонструє схожі тенденції: кількість оголошень перевищує 1000, медіанна ціна становить 15 тисяч гривень, що на 19% вище порівняно з минулим роком, хоча кількість відгуків знизилась на 47% (можливо, через сезонні коливання).
У Львові та Харкові кількість оголошень наближається до 1 тисячі. Проте, медіанна ціна у Львові становить 25,2 тисячі гривень (на 1% більше, ніж у 2024 році), тоді як у Харкові вона впала до 7,2 тисячі гривень (зниження на 22%). Попит у цих містах також суттєво знизився – на 34% у Львові та на 58% у Харкові.
Продаж офісних приміщень
Київ утримує лідерство і на ринку продажу: найдорожчі офіси продаються за 14,4 мільйона гривень, що на 25% більше порівняно з 2024 роком, при цьому кількість оголошень зменшилась на 27%, а відгуків – на 9%.
Львів займає друге місце за вартістю, де офіс можна придбати за 4,6 мільйона гривень. Однак і тут спостерігається різке зниження активності – попит впав на 98%, а кількість оголошень зменшилась на 158%.
У Дніпрі та Одесі також зафіксовано зниження активності покупців: у Дніпрі кількість оголошень зменшилась на 65%, а активність пошукачів впала на 37% із середньою ціною офісу в 4,4 мільйона гривень, а в Одесі – оголошень зменшилось на 32% при зниженні активності на 7%, із середньою ціною 4 мільйони гривень.
Єдиним винятком є Харків, де попри деяке зниження кількості оголошень (-21%), активність покупців зросла на 11%, а середня ціна офісних приміщень залишається стабільною – 2,4 мільйона гривень.
Аналітики підсумовують, що Київ зберігає статус основного центру купівлі та оренди офісної нерухомості в Україні, тоді як в інших містах, таких як Одеса, Дніпро, Львів і Харків, попит поступово падає, що свідчить про втрату статусу бізнес-центрів у цих регіонах. Особливо помітно, що в умовах економічних потрясінь ринок офісів зазнає різних регіональних змін, що створює як виклики, так і нові можливості для орендарів і покупців.