Оренда житла з правом викупу – механізм може стати альтернативою іпотеці

Крім іншого, потрібно створити відповідну фінансову інфраструктуру.

Механізм оренди житла з правом подальшого викупу, який передбачений у законі “Про основні засади житлової політики”, може стати альтернативою іпотечному кредиту. Однак для його впровадження необхідно створити відповідні умови. Про це пише видання Delo.ua з посиланням на експерта.

Зазначається, що ця модель може працювати через довгострокові договори оренди на 10-20 років. За цей час частина платежів зараховується в рахунок майбутнього викупу. При цьому житло залишається в управлінні орендодавця до моменту повного розрахунку.

Однак реалізація цієї моделі фактично неможлива без виконання кількох умов. По-перше, потрібні прозорі правила договору — термінах, формуванні ціни, захисті від різких ринкових коливань. Також необхідна фінансова інфраструктура: спеціальні фонди, аудит, гарантії збереження внесків і запуск пілотних проєктів перед масштабуванням. Без цього оренда з правом викупу, найімовірніше, залишиться ідеєю на папері або буде використана точково, у рідкісних випадках.

Експерти вважають, що за правильної імплементації оренда з викупом може стати одним із ключових інструментів житлової політики, особливо в умовах війни, міграції та нестабільних доходів населення.

Повідомлялося, що державна іпотечна програма “еОселя” наразі є головною рушійною силою первинного ринку житла в Україні. За минулий рік частка квартир, придбаних у забудовників, зросла до 64% від загального обсягу виданих іпотечних кредитів.