Нерухомість в Україні у 2026 році – які ціни на однокімнатні квартири та в яких регіонах спостерігається підвищення вартості.
Що відбувається на ринку однокімнатних квартир в Україні (фото: Віталій Носач/РБК-Україна)
Ринок вторинної нерухомості демонструє швидке зростання у західних та центральних областях. Найбільший підйом цін зафіксовано в Тернополі, де вартість житла зросла на третину за рік.
Головне:
- Лідер зростання: Тернопіль став провідним містом з аномальним приростом ціни у +35% за рік.
- Цінова конкуренція: Львів (72 700 доларів) та Київ (72 500 доларів) фактично зрівнялися у вартості, утримуючи найвищий цінник в країні.
- Південний ривок: Одеса показала швидке відновлення (+22%), наздогнавши за ціною західноукраїнські міста.
- Зниження вартості: Запоріжжя залишається єдиним великим ринком, де ціна знизилася на 9%.
Ситуація на ринку однокімнатних квартир
Сучасна карта цін чітко розділяє Україну на зони з різною інвестиційною привабливістю. Західний регіон перестав бути просто “безпечною гаванню” і перетворився на ринок з найвищим порогом входу.
Те, що Львів тепер коштує дорожче за Київ (хоча й на символічні 200 доларів), свідчить про суттєві зміни в пріоритетах покупців.
Тернопіль та Вінниця демонструють динаміку, характерну для ринків, що розвиваються: велика кількість релокованого бізнесу та стабільний попит на оренду спонукають інвесторів купувати “вторинку”, що миттєво підштовхує ціни вгору.
Перелік міст із найзначнішим приростом цін на однокімнатні квартири:
- Тернопіль: +35% (49 300 доларів) – абсолютний лідер за темпами зростання.
- Одеса: +22% (49 400 доларів) – місто демонструє неочікувано високу динаміку відновлення цін.
- Вінниця: +18% (52 000 доларів) – стабільний попит підштовхує вартість вгору.
- Суми: +16% (26 800 доларів) – незважаючи на близькість до кордону, ціни суттєво підскочили.
- Рівне: +14% (55 000 доларів).
- Київ: +13% (72 500 доларів) – столиця зберігає високі темпи подорожчання та лідерство за ціною.
- Львів: +12% (72 700 доларів) – фактично зрівнявся за вартістю з Києвом.
- Луцьк: +11% (54 000 доларів).
- Хмельницький: +11% (39 500 доларів).
- Чернівці: +10% (57 500 доларів).
Ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку України (скриншот)
Де ціни тримаються і навіть впали
Натомість ситуація на Сході та Півдні залишається контрастною. Якщо Одеса демонструє адаптивність і готовність покупців ризикувати, то Харків та Дніпро показують дуже помірне зростання (+8% та +3% відповідно).
Це свідчить про те, що ринок там стабілізувався, але ще не готовий до активного цінового зростання через безпекові фактори.
Найбільш тривожна динаміка спостерігається у прифронтових зонах, таких як Запоріжжя, де негативний приріст свідчить про перенасичення пропозиції при низькому платоспроможному попиті. Там житло здешевшало на 9%.