Український ринок нерухомості сильно залежить від сезону, і восени настає гарячий сезон – більше покупців і пропозицій, що підштовхує ціни до зростання. Потім, взимку, настає затишшя. Покупці відкладають переїзд на теплу пору року. Зменшення попиту дає змогу знайти дешевші варіанти. Про це з посиланням на експертів пише businessua.com.
На ціни, крім традиційного попиту, впливають: інфляція, курс долара і ситуація в країні.
Але деякі експерти рекомендують перечекати осінній пік і відкласти покупку на зиму. Часто в разі термінових продажів продавці охоче знижують ціни. При цьому, традиційно, на трикімнатні квартири попит нижчий, ніж на двокімнатні та однушки.
Хоча не всі в цьому впевнені. За словами нотаріуса Наталії Манойло, сезон не має значення, а важливішою є економічна, безпекова та політична ситуація в країні.
“Купувати нерухомість завжди вигідно в будь-який кризовий період, зокрема, під час війни, тому що після кожного кризового періоду настає час зростання вартості квадратного метра”, – пояснила Манойло.
Прогноз на 2025 рік
Ріелтор Олександр Бойко поділився прогнозом, чи подешевшає житло 2025 року або наступного.
“Я вважаю, що в Києві та Львові житло продовжить дорожчати на 5-10% щорічно в доларовому еквіваленті, особливо в сегменті бізнес- і преміум-класу. У прифронтових містах ціни на житло залишатимуться стабільними або поступово знижуватимуться доти, доки триває активна фаза війни”, – сказав він.
За словами ріелтора, основним двигуном зростання вартості нерухомості там може стати тільки поява державних програм з відновлення житла або істотне поліпшення ситуації з безпекою. Ці фактори можуть дати поштовх до відновлення інвестиційної активності та попиту.