Квартира в Києві – що обирають покупці та пропонують продавці
Безпека стала найголовнішим фактором при виборі житла.
Сьогодні на першому місці для покупців нерухомості — безпека. Також значення мають наявність газопостачання та невисокий поверх. Про це пише Людмила Симонова, засновник і заслужений оцінювач Українського товариства оцінювачів, Віцепрезидент Європейського відділення Американського Товариства Оцінювачів, у статті “Заморожена нерухомість: інвестори завмерли по всьому ринку”.
Безпека понад усе
З метою безпеки покупці віддають перевагу районам, віддаленим від критичної інфраструктури і найбільш захищеним ППО.
“Покупці розуміють, що ситуація з ЖКГ (перебої з електроенергією та опаленням – ред.) тимчасова, і сподіваються, що місцева влада та уряд знайдуть вихід. А от що стосується безпеки, то тут не так багато варіантів, бо ТЕЦ — де стояли, там і стоятимуть. Хоча є надія, що Київ переведуть на мобільні когенераційні установки”, — пише автор.
Також важливим є наявність укриття в будинку чи паркінгу. Відповідно, як правило, не йдеться про будинки в центрі столиці. Оскільки в старих будівлях радянських часів хоч і є підвальні приміщення, їх практично неможливо переобладнати під укриття належної якості.
Газопостачання та поверховість
“На другому місці сьогодні — наявність газопостачання та невисокий поверх. Безперервне електроживлення сьогодні сприймають як перевагу, але покупці не цінують цю особливість так високо, як хотілося б продавцям. Адже воно в якийсь момент теж може зникнути”, – підкреслює автор.
У сучасних висотках газопостачання заборонено. У такому разі зацікавити можуть будинки з власними котельнями, здатні забезпечити постійне теплопостачання.
Також сьогодні є попит на невисокі сучасні будинки (не економ-класу), у яких є газопостачання та власні котельні.
“Деякі покупці все частіше звертають увагу на конструктивну схему будинку. Каркасно-монолітні споруди найнадійніші в разі їхнього ураження “шахедами”. Найменш же надійні панельки: вони від сильного удару складаються, як карткові будиночки, обвалюючись цілими під’їздами”, – додала авторка.
Втратили попит квартири з панорамними вікнами, оскільки міняти ці вікна, пошкоджені ударною хвилею, “завдання із зірочкою”.
“І, звісно, проблемними є верхні поверхи. Хоча деякі ОСББ придбали спеціальні акумуляторні батареї для ліфтового обладнання, але покупці до цього ставляться дещо скептично, розуміючи, що для заряджання батареї потрібна електроенергія, а якщо її немає кілька днів, то врешті-решт доводиться діставатися на ці поверхи пішки”, – констатує авторка.
З іншими статтями Людмили Симонової можна ознайомитися за посиланням .