Житло в Києві – які наразі актуальні ціни
Найбільш доступні квартири по ціні в “хрущовках”.
Ціни на квартири в Києві почали рости, однак вони неоднорідні. Найдешевші квартири в “хрущовках”. Так, узимку в Солом’янському районі столиці було продано квартиру в “хрущовці” за 800 дол./кв. м, аналогічну — на Сирці. Про це пише Людмила Сімонова, членкиня Ради з матеріальних активів Міжнародного комітету зі Стандартів оцінки (IVSC), Президентка фірми IRE (Ukraine) LLC та Партнерка “Томас & Сімонова”, у статті – “У Києві ріелтори вже шукають нерухомість на продаж”.
Також нещодавно на Новобіличах у панельному будинку («чеський проєкт», що раніше користувався підвищеним попитом) квартиру продали за 900 дол./кв. м. Як кажуть оцінювачі, надбавка за «чеський проєкт» — 12,5%.
Водночас у новобудові на Теремках квартиру (зі стильним ремонтом і меблями) на 21-му поверсі 25-поверхового будинку було продано за 1600 дол./кв. м. Тобто, попри те, що новобудова розташована далеко від центру і високий поверх (але ж каркасна новобудова і квартира не тільки з ремонтом, а й із меблями), ціна майже вдвічі вища, ніж у «хрущовки».
Важливим фактором також є площа квартири. Так, у Дніпровському районі в новобудові квартира з ремонтом площею 119 кв. м продана за 800 дол./кв. м. Оцінювачі називають це фактором масштабу: в невеликих квартирах до 40–50 «квадратів» вартість квадратного метра завжди вища.
Щодо вартості новобудов слід зазначити, що після вводу в експлуатацію їхня ціна зростає приблизно на 10–20%.
Знижує вартість житла (приблизно на 300 дол. за квадратний метр) відсутність ремонту. А наявність автономного опалення, навпаки, підвищує вартість квартири приблизно на 10%.
З іншими статтями авторки можна ознайомитися за посиланням.