Іпотечна програма єОселя – Нацбанк анонсував зміни
Повинна змінитися модель кредитування.
На початку наступного року в Україні має запрацювати нова модель державної іпотечної програми “єОселя”. Про це згадується у звіті НБУ про фінансову стабільність.
Наразі НБУ вбачає ризики для держави у чинній моделі програми “єОселя”, яка передбачає, що держава через Українську фінансову житлову компанію (Укрфінжитло) дає банкам гроші, які вони використвують для іпотечного кредитування під 3%-7%. За це банки отримують фіксовану комісію. Але через три роки Укрфінжитло має викупити іпотечні портфелі в банків.
Щодо нової моделі, то подібна до чинної модель збережеться для пільгових категорій населення або для придбання єдиного житла віком до трьох років. Для інших категорій позичальників банки самостійно надаватимуть іпотеку, а Укрфінжитло сплачуватиме банкам вищу комісію і через три роки викуповуватиме іпотеки.
Також запуститься нова компенсаційна модель для внутрішньо переміщених осіб і ветеранів або ж у разі купівлі єдиного житла, старшого за три роки. Клієнти сплачуватимуть 7% або 10% протягом перших років кредиту. Банки отримуватимуть компенсацію від Укрфінжитла, але ці кредити залишатимуться в портфелі банків.
Незалежно від моделі підтримки зменшиться площа допустимого житла для двох осіб: квартир – до 52,5 кв. м, будинків – до 62,5 кв. м і додатково 21 кв. м для кожногонаступного члена сім’ї.
“Оновлення державної підтримки планується на початку 2026 року. Нині триває діалог про фінансування нової моделі міжнародними донорами”, – заявив НБУ.
За оцінками НБУ, теперішня ринкова вартість іпотеки становить близько 18%. За такої ставки чистий дохід домогосподарства має становити принаймні 80 000 грн на місяць, щоб боргове навантаження було прийнятним для придбання квартири площею 60 кв. м.
Як писало reNews, в Україні запустили новий етап доступної іпотеки: тепер держава компенсує 70% першого внеску, 70% щомісячних платежів протягом року та надає до 40 тис. грн на оформлення документів. Програма розрахована на підтримку внутрішньо переміщених осіб (ВПО) і жителів прифронтових територій. Соціальна політика підмінена кредитною, а милосердя — фінансовим маркетингом. Про це читайте в статті “Іпотека для безхатька. Приховані ризики та реальна вартість програми «єОселя» для позичальників”.