Чому мешканцям багатоповерхових будинків важливо не лише подбати про зарядні станції для квартир на випадок блекауту, а й про термомодернізацію свого житла, та чому не кожній багатоповерхівці доцільно встановлювати СЕС на даху
Про це в інтерв’ю Еспресо розповів технічний директор Фонду енергоефективності Дмитро Сирих.
З моменту перших відключень електрики у 2022 році українці вже придбали акумулятори, генератори, проте це лише частково вирішує проблему. Які кроки ви б рекомендували, щоб зробити будинок енергонезалежним?
Коли мова йде про багатоквартирні будинки, то важливо враховувати не лише споживання кожної окремої квартири, а й загальне використання. Ми спостерігаємо значний попит на сонячні станції з гібридними інверторами та акумуляторами у висотних багатоквартирних будинках, оскільки важливо забезпечити роботу ліфтів. Але це стосується лише тих будинків, де є модернізовані ліфти з сучасними двигунами та частотними перетворювачами. Тільки така система може забезпечити їхню роботу.
Натомість для застарілого радянського житлового фонду такі дорогі рішення не завжди є виправданими. Адже там або немає ліфтів, або вони застарілі, що не дозволяє їм працювати від такої гібридної сонячної станції. В такому випадку залишається лише робота насосів і системи загального освітлення. Це можна вирішити простішим способом – за допомогою генератора, який забезпечує роботу всіх систем. Але можна також встановити сонячну станцію – просто з меншою потужністю та ємністю акумуляторів, щоб вийти з ситуації.
Якими програмами Фонду енергоефективності, що стосуються житла, можуть скористатися українці у 2026 році?
Ми працюємо з 2019 року, і наша перша програма – “Енергодім” – діє досі. Це популярна програма, яка дозволяє мешканцям багатоквартирних будинків провести реновацію своїх осель. Йдеться не лише про окремі квартири, а про будинки в цілому. Насамперед це те, що видно з вулиці – утеплені, модернізовані фасади, а також оновлені інженерні мережі.
Ми працюємо виключно з багатоквартирними будинками та такими комплексними проєктами. Але важливо, щоб ініціатива виходила від мешканців будинку. Вони мають зібратись, ухвалити рішення, а не чекати, що якийсь чиновник вирішить утеплити їхній будинок. Тут провідна роль належить мешканцям, співвласникам, які приймають рішення, знаходять організації, що виконують роботи, а ми лише надаємо грант. Загалом ми компенсуємо до 70% витрат на термомодернізацію.
Панельний будинок після реновації, фото: Фонд енергоефективності
З 2022 року, маючи позитивний досвід співпраці з європейськими партнерами, ми швидко домовились та запустили програму “ВідновиДІМ” – для будинків, які зазнали пошкоджень. Пілотний етап охопив чотири області: Київську, Сумську, Чернігівську та Житомирську, але вже три роки ця програма поширюється на всю Україну. Тут не йдеться про комплексну реновацію, яка є дорогою і затяжною, а про те, щоб квартири чи місця загального користування, які зазнали пошкоджень, можна було швидко відремонтувати, щоб повернутись до своїх осель.
Третю програму – “ГрінДІМ” ми запустили у відповідь на знищення Української ТЕЦ на Київщині. Тоді Київ отримав перший серйозний блекаут, і виникла потреба в системному інструменті, який би дозволив забезпечити електроенергією системи житлового забезпечення багатоквартирного будинку: водопостачання, роботу теплових пунктів, дахових котелень. За цією програмою можна було встановити сонячну станцію на даху.
У нас був бюджет на ГрінДІМ 200 млн грн – це приблизно 200 багатоквартирних будинків. На сьогодні більшість із них вже встановили сонячні станції, і ми завершуємо виплати грантів за цією програмою.
Ми співпрацюємо з Європейським Союзом та Німеччиною, і ця програма дозволила нам продемонструвати партнерам попит на такі заходи та інституційну спроможність Фонду їх реалізовувати. Наразі ми перебуваємо на фінальній стадії переговорів, щоб у програму Енергодім була можливість додати встановлення сонячних станцій на дахах житлових будинків.
Отже, всі програми Фонду енергоефективності фінансуються за рахунок міжнародних донорів?
В основному так. Як правило, це співфінансування донорських коштів та коштів Уряду України (частина власних коштів власників будинку, – ред).
Часто від голів ОСББ можна почути, що найскладніше для них – переконати мешканців, адже їм потрібно буде внести частину власних коштів. Якщо уявити, що ви – голова ОСББ, якими аргументами ви б переконували власників квартир і яку програму ви їм пропонували в першу чергу?
Ми знаємо, що найскладніше питання – це питання проведення загальних зборів мешканців. Голоси людей, які проти, завжди найгучніші. Чуємо з усіх регіонів схожу ситуацію: вкрай проблематично переконати людей, які не хочуть глибоко заглиблюватись, щось робити, тим більше вкладати свої кошти в ті чи інші реноваційні заходи.
Людей, які живуть у приватних будинках, де вони єдині власники, не потрібно переконувати відремонтувати дах, відновити теплоізоляційні властивості фасаду або встановити котел, який працюватиме ефективно.
Щодо ситуації з багатоквартирними будинками, то тут значною мірою проблема пов’язана з тим, що тарифи на тепло, які діють в Україні, обмежені політично і не відповідають ринковим умовам. Крім того, частина жителів отримує субсидії. Тому люди не відчувають необхідності брати участь у програмах, де вони можуть отримати до 70% компенсації вартості. Такої можливості немає у жителів приватних будинків, – адже там усі скористалися б цією можливістю.
Разом з тим, чуємо від успішних голів ОСББ, що аргументом для власників квартир є те, що ви отримаєте 70% компенсації, і крім економії в платіжках за тепло, вартість вашої квартири зросте до 30%. І це вже ваш капітал. Адже квартири у будинках, які пройшли реновацію, дорожчі. Тому для тих, для кого зменшення рахунків і підвищення комфорту не є переконливими, зростання вартості квартири може стати додатковим аргументом.
У соцмережах багато фото з київських багатоповерхівок, де через відсутність опалення у мороз у будинках потріскали труби. Чи правда, що ситуація була б не такою критичною, якби будинки були належно утеплені?
Комплекс термомодернізації створює, якщо спростити, ефект термоса. Тобто будинок утримує тепло набагато довше, ніж не утеплений. Крім того, в будинках, у яких проведено модернізацію інженерних мереж, зазвичай неможлива ситуація, коли люди самовільно виносять опалювальні прилади на балкони.
Слід розуміти, що ті труби водопроводу та прилади, що розташовані у квартирах в утепленому будинку, не замерзнуть дуже довго, якщо у ньому не відкриті вікна, і є люди, які готують їжу, займаються побутовими справами. Натомість, якщо опалювальний прилад винесений на балкон, опалення відсутнє, і на вулиці температура нижче 20° морозу, то час, коли у ньому повністю замерзне вода, настане дуже швидко.
Скажу на своєму прикладі: у мене будинок утеплений, і при повній відсутності опалення та температурі -10, два дні будинок тримав досить комфортну температуру.
Чи завжди новобудови мають кращу теплоізоляцію, ніж старий житловий фонд, чи все ж у вас є клієнти на реновацію порівняно нових будинків?
Давайте будемо чесними: не завжди забудовники нового житла дотримуються всіх нормативів, які встановлені для нового житла та реновації. Є недобросовісні забудовники, які намагаються зекономити, щоб для кінцевого споживача вартість квадратного метра була якомога нижчою.
Будинки, які беруть участь у наших програмах – зазвичай радянські панельки, хрущовки. Типові будинки, які є в кожному місті. Їх будували без будь-яких вимог щодо енергоефективності, оскільки тоді метою було максимально швидко і дешево збудувати житло. Тепер, коли ми проводимо реновацію, ми як Фонд висуваємо певні вимоги і контролюємо їх виконання. І не надамо грант на реновацію, яка була виконана неналежно. Тому результати, які ми отримуємо, верифіковані незалежним енергоаудитором. Тобто проводиться сертифікація після виконання всіх робіт. Ці роботи верифікуються фондом, і оскільки є власний внесок мешканців, які живуть у цих будинках, вони також верифіковані кожним співвласником будинку. Як не крути, але мешканці вкладають 10% або 20% своїх коштів, і це створює усвідомлення власності. Ніхто не сприймає це як просто подарунок, а як свою власність.
Наскільки можуть зменшитись рахунки за тепло після такої реновації?
Це залежить від базових умов, від яких рахувати. Є будинки, які через технологічні особливості були перегріті. Ми часто спостерігаємо в перехідний період відкриті вікна. Для таких будинків економія у певні місяці може сягати до 70%: встановлюється обладнання, яке споживає тепло з мережі відповідно до температури зовні, утеплення всіх конструкцій дозволяє зменшити це тепло.
Якщо говорити про будинки, де, навпаки, не було забезпечено нормативну температуру, було 15° С і люди мерзли, то для них економія може становити до 40%, за рахунок того, що тепло, яке споживається, розподіляється більш рівномірно і економно. Адже бувають ситуації, коли на верхніх поверхах дуже жарко, а внизу холодно. Тому реновація суттєво підвищує комфорт для мешканців.
Скільки будинків з радянської забудови в Україні вже пройшли термомодернізацію?
Ми можемо говорити лише про ті будинки, які брали участь у програмі Енергодім – це приблизно 620 багатоповерхівок (завершили всі роботи). Але є також будинки, які пройшли реновацію за кошти місцевих програм або власним коштом, але, на мою думку, це не більше ніж 20% від кількості учасників програм Фонду. Такі умови, як у нас, важко знайти на рівні місцевих програм. Адже вартість глибокої модернізації може сягати і понад 10 мільйонів.
Сонячні панелі на даху багатоповерхівки у Дніпрі, фото: Фонд енергоефективності
А скільки будинків вже мають СЕС на дахах і за скільки часу вона може окупитись для ОСББ?
У програмі ГрінДІМ взяли участь близько 200 будинків, і більшість з них вже завершили встановлення СЕС. Навіть у зимові місяці сонячна енергія генерується на рівні приблизно 10-15% від паспортної “літньої” потужності. Якщо говорити про тривалий блекаут, то є можливість накопичити енергію в акумуляторах для використання у вечірній час для освітлення, роботи ліфтів, власних котелень тощо.
Крім того, наші технічні вимоги побудовані так, що серце всіх цих сонячних станцій – гібридний інвертор, завдяки якому можна накопичувати електричну енергію в той короткий час, коли є світло, і потім використовувати, коли це найбільш потрібно. Нині СЕС – це не питання економії, а питання виживання. Однак за нормальних умов, з урахуванням нинішніх тарифів і розміру гранту, встановлення СЕС окупається приблизно за три роки.
Зважаючи на складну ситуацію в енергетиці, чи не доцільно, на вашу думку, створити регіональну мережу консультантів з енергетики, можливо, на базі профільних департаментів, куди б не лише ОСББ могли звертатися, а й власники приватних будинків? Я, наприклад, не знайшла ресурсу, де були б зібрані всі чинні програми з енергоефективності та енергетичної стійкості від Фонду енергоефективності, Міненергетики, пільгові кредити, різноманітні грантові програми.
У нас мережа була створена з 2019 року, але вона працювала до минулого року. Це були найняті консультанти від донорів, які просували наші програми, приходили на збори, демонстрували розрахунки. Ми, як установа, додатково передбачили можливість отримати грант для тих ОСББ, які залучать проєктного менеджера. Тобто ОСББ може найняти голову іншого ОСББ, який вже провів реновацію, або енергоаудит