Чи потрібно платити іпотеку, якщо житло на ТОТ —чи можуть відібрати його за борги
Юрист також пояснив, чи можуть його забрати за борги.
Через війну, яку розпочала Росія, частина українських територій була окупована. Іноді там залишається майно, яке особи придбали в іпотеку.
Юристи Станіслав Ліфлянчик та Анна Даніель розповіли «24 каналу», чи потрібно її виплачувати в такому випадку.
Експерт пояснив, що іпотека як така передбачає, що продаж, дарування чи заміна житла забороняється. Водночас у такому разі банк має повне право забрати майно, якщо кредит не буде погашено.
«Якщо ваше майно знаходиться в іпотеці та було окуповано чи потрапило в зону бойових дій, ви маєте право подати банку заяву про те, що для вас настав форс-мажор, і просити відстрочити сплату кредиту», – зазначив Станіслав Ліфлянчик.
Юрист зазначив, що зараз неможливо здійснити реєстраційні дії в реєстрі нерухомого майна, оскільки заборонені будь-які операції в реєстрі стосовно майна, що знаходиться на окупованій території та на території, де ведуться бойові дії.
Майно на окупованій території є абсолютно неліквідним, а відтак і не потрібним банку.
«Майно, яке невідомо, чи ціле, чи ні, чи повернеться коли-небудь до підконтрольної території України, чи ні, є проблемним. Тож ні. Окуповане іпотечне майно банк забрати не зможе», – підсумовав адвокат.
Анна Даніель зауважила, що за українським законодавством нерухомість на тимчасово окупованій території може залишатися власністю власника, але фактично вивести або здійснити передання майна буде неможливо через відсутність контролю з боку української влади.
Тому вона погодилась з тим, що можливість втрати помешкання в результаті невиплати іпотеки, наприклад через виселення або примусове стягнення майна, у безпосередній близькості до зони окупації чи на її території є малоймовірною.
«Держава інколи пропонує певні механізми захисту для осіб, які мають заборгованість по іпотеці на окупованих територіях або в районах, де йдуть бойові дії. Це може включати реструктуризацію боргу, відстрочку виплат або навіть відмову від нарахування штрафів за борг. Проте все це залежить від конкретної ситуації», – додала вона.
Згідно з міжнародним правом, будь-які дії щодо примусової конфіскації чи порушення прав власності громадян на окупованих територіях є незаконними, що надає додатковий захист власникам, зокрема щодо іпотеки.
Попри війну, в Україні діє державна програма іпотечного кредитування «єОселя». З початку дії програми у 2022 році було видано більш ніж 15 тисяч кредитів. Нагадаємо, хто з військових може скористатися цією програмою та отримати пільговий кредит на житло.